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加建后屋 各市府法规均不同

俗称的祖母房(Granny flat)即后院加建房,去年加州一系列新法生效后,申请兴建更加容易。(大纪元图库)

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【大纪元2018年09月08日讯】(大纪元记者姜琳达洛杉矶报导)南加州的新移民数量在过去不断增长,而房价和租屋需求量也连年攀升。面对住房紧张的情况,圣盖博谷的很多城市也开始允许屋主在自家后院建设附加单元房

在去年,虽然州政府生效了允许屋主建后屋的系列法规,但城市有权增加限制性条款。按照规定,屋主如果要建设这种被称为Accessory Dwelling Units(ADU)的附加单元房,需要符合各地所在城市规定,不能未经允许违规私建。

圣盖博市

圣盖博市7月中旬才生效的ADU法规说明,只有单户独立屋R-1(Single-Family)或者是只有一家住户的多户住宅R-3区(Multi-Family Zone)的后院才能修建,且每栋独立屋只限修建一座ADU。

在面积方面,圣盖博市城市规划部门工作人员说:“ADU可以和主屋分开或相连,规定的面积绝不能超过主屋面积的50%,但最多是800平方呎。(例如,2000平方呎的房子,ADU面积只能是800平方呎;但总面积少于800平方呎,ADU面积只能是50%。)”该工作人员说,市府未采用州所设立的规格。

该工作人员也说:“之前有屋主私建ADU,如今到市府想申请成‘合法化’,但这些建筑物未必符合安全等要求,就要修改重建,耗时耗费。所以想要建屋的屋主,要事先到市府获得批准。而对于私建又没有通知市府的,如果我们收到邻居投诉, ADU就需要拆除。”

天普市

去年8月4日,天普市议会修改后的ADU 新条例正式实施。该市规定屋主建设的ADU必须与主体保持一致的架构风格,从街道上看不到ADU的门,建设的面积不超过主屋面积的50%,但最多可以达到1200平方呎。

而且ADU可以和主屋相连或者分开建设,但只能出租不能出售。而且必须为ADU留出400平方呎的开放空间,同时ADU的侧后面要有园林绿化植物。

阿罕布拉市

在阿罕布拉市,于今年的2月份实施了新的ADU条例。根据规定,该市允许屋主在自家住宅占地面积最少6,500 平方呎以上的R-1、R-2和R-3的区域建设ADU,但同样多户住宅区(R-3)不能有超过一家住户。

在规格方面,该市规定屋主在建设ADU必须要有独立的入出口,而且需要包括完整的厨房(即炉灶、冰箱和水槽),浴室(包括淋浴或浴缸)。

同时根据ADU的卧室数量,有一间卧室屋主就要准备一个停车位。即便一些屋主将自家的车库改建成ADU,也要以一对一的比例,找到相应停车的地方。不过,如果ADU距离公共交通或车站少于0.5英里的情况下,则不需要停车位。

蒙特利公园市

在蒙特利公园,市府规定的ADU总面积也是按照州的比例。而且不能超过2间卧室,浴室数量不得超过卧室数量。

如果与主屋相连,ADU只限于一层;如果是分开建设,高度也不能超过15呎。ADU必须保有主屋的建筑兼容性,无论是风格、屋顶类型、油漆颜色、饰面和其它细节,要经过城市规划师批准的质量。

不过,各个市府的规划部门工作人员都建议,如果屋主想要建设ADU,可以亲自到所居住的市政府获得全面解析。◇

责任编辑:李欣

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2018-09-08 10:54 AM
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