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维州通过住房租赁法改革 租客权利大增

等待出租房屋示意图。(Fotolia)

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【大纪元2018年09月09日讯】(大纪元记者郑煦婷澳洲墨尔本编译报导)本周,维州工党政府备受瞩目的房屋租赁法改革法案通过议会,租房者从2020年7月开始将享受到全澳洲最强的法律保护。

该法案的通过意味着租房者可以在未得到房东许可的情况下对房屋进行小改动和养宠物

此外,根据新法,每一个出租房都必须达到基本标准,包括能够正常工作的炉灶、供暖系统、单闩锁、供电供气系统和烟雾报警器;禁止租房竞标(rental bidding),租金上涨限制为一年一次;租房押金不得超过4个星期的房租,房客能够更快地拿回押金;禁止无理由驱逐房客;允许家庭暴力受害者中止租约,不会因毁约而遭到罚款。

然而,新法直到2020年7月1日才会生效,以留出最多18个月“与利益相关者进行协商”。

目前,进入住房市场变得越来越难,四分之一的维州人成为租房者。政府在一份声明中称,改革法案将“增强租房者的权利,更好地保护弱势租客,使人们能够将出租房变成他们的家。”

虽然,租客们对新法表示欢迎,但房东和投资者们并不开心。

据都门(Domain)新闻报导,澳洲房地产投资协会(Property Investment Professionals of Australia)主席金斯利(Ben Kingsley)说:“协会对安德鲁斯(Daniel Andrews)政府如此急于通过这项立法感到惊讶。我们不禁感觉此事更关乎政治,并不那么适合租赁市场。”

“这些改革只会让选择租客的程序变得更加严格,因为所有的权力都在租房者手中。最终结果是租客在维州租房会变得更贵。”

在投票通过前,维州反对党(即联盟党)一直试图对法案进行大幅修正,但未能成功。反对党认为该法案太过偏向租房者,影响了房东和房客间的权利平衡。

据了解,联盟党仍在考虑,如果在11月的维州大选中获胜,是否要废除这项立法。

维州房地产研究院(Real Estate Institute of Victoria)对此立法表示失望,但说会与政府合作,制定出租房的最低标准,确定房客可以对房屋进行何种改动。

责任编辑:李欣然

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