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高力国际:香港一般楼价将跌3.8%

高力国际香港估价及咨询服务高级董事郑亥延(左二)预料,全年一般市场楼价下跌3.8%,豪宅跌2%,租金则分别跌2%及0.9%。(高力国际提供)

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【大纪元2019年01月16日讯】(大纪元记者秦月明综合报导)高力国际昨日(15日)举行2019香港楼市展望新闻发布会,就香港物业市场作出回顾及展望。

高力国际指2018年各类物业价格及租金均现增长,相信中美贸易战谈判及利率走势,将继续影响今年市场表现。

高力国际香港估价及咨询服务高级董事郑亥延预料,今年上半年本港楼价会调整,但需求将带动楼价于下半年复苏,全年一般市场楼价下跌3.8%,豪宅跌2%,租金则分别跌2%及0.9%。参考今年初凯汇及天钻售价,郑亥延预料今年上半年发展商仍会持续平价速销,继续推出多达15%折扣优惠吸客,但二手楼价跌幅会较温和,最多只会下调10%。截至今年上半年,整体住宅楼价将下调一成。

由于政府在短期内仍未能解决土地供应不足的问题,本港住宅刚需依然强劲,楼价于今年中期仍会处于高位。随一手减价速销带动交投,下半年楼市有望复苏,楼价有可能回升约7%,唯全年计仍下跌约3.8%,租金跌2%,而细单位有望跑赢大市。

高力国际住宅服务高级董事Letizia Garcia Casalino预计,传统豪宅租金将保持平稳,专业人士会继续选择中西区住宅如上环及西营盘等,并料豪宅全年会下调约2%,租金跌幅0.9%。

郑亥延对于政府表示不会放宽按揭成数感到失望。她指出,放宽按揭成数,可释放港人首次置业的购买力,同时不会推高楼价。

她以700万元住宅为例,指出若政府将按揭成数由现时六成放宽至八成,将可协助约7%港人置业,但相信在楼市“辣招”未放宽前,楼价不会出现显着升幅。

商用物业市场方面,高力国际香港商业物业服务总经理颜慧萍表示,今年港岛区整体写字楼价格将向下调整约5%。中资企业将减慢扩充及释出空间,料将影响租金表现,估计今年该区租金回落约1.5%。

今年工业物业租售价将持续上升,该行亚洲资本市场及投资服务副常务董事胡孝直称,由于市场新供应远低于需求,在活化工厦计划带动下,投资者亦看好工厦重建潜力,估计今年价格及租金再升约8.4%及5.4%。◇

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2019-01-16 9:20 AM
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