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全球房市下滑 伦敦纽约和香港也不再免疫

全球房产低靡,相对稳定的世界级城市也不例外。(Photo by LOIC VENANCE / AFP)

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【大纪元2019年01月16日讯】(大纪元记者安琪编译报导)自金融危机以来,伦敦、香港和纽约等世界级城市似乎免受房屋市场变化的影响,保持各自相对稳定高涨的状态。这要得益于这些城市世界金融中心的地位以及为投资者提供一个安全避风港的信心和能力。

如今,这种情况似乎正在发生变化,从一次次发布的数据来看,这些之前游离于房产圈外的大城市似乎正在失去这种免疫力。

在曼哈顿,共管公寓平均价格三年来首次跌破1百万美元;香港房屋价格遭受了自2008年以来最长的连跌;伦敦外围小区的价格自2011年以来首次下跌。而悉尼的房屋业主们则要应对自20世纪80年代以来房地产最严重的下跌。

莱坊国际(Knight Frank)基于43个城市的主要房产数据显示,豪宅价格的增长速度为2012年以来最低。2018年11月,国际货币基金组织(International Monetary Fund)在一份工作报告中警告说,全球城市房价同步变动的趋势意味着,局部的冲击可能会震动全球市场。

麻省理工学院(Massachusetts Institute of Technology)城市经济学和房地产学教授萨伊兹(Albert Saiz)说,有几个全球级城市会影响房地产市场,“如果纽约和伦敦正在感冒,那么它们的重量级地位可能足以影响整个(全球)市场。”

各国政府纷纷限制外国人购买房产

英国立法者将通过税收等政策降低外资购买房产的数量。(Photo by Tolga Akmen / AFP)

香港住房市场指数显示,自2018年中期以来,房屋价格一直在下跌。

寻求高投资收益的国际投资者已将资金投入到最大、最昂贵的房屋市场,推动价格不断上涨。各国政府开始担心这种收益的可持续性,于是采取措施,以遏制国际货币的流动。

英国立法者将于1月份晚些时候公布外国人在伦敦买房的税收细则。该计划是继对企业实体拥有的第二套住房和房产增加收费的规定后出台的。英国政府还取消了对用抵押贷款购买出租房屋的税收减免优惠政策。根据来自第一太平戴维斯(Savills Plc)的数据,伦敦最昂贵地区的房价较2014年的峰值下降19%,而限制投资者购买行为的举措却仍在继续。

世界各国政府也在纷纷采取类似举措。通过一系列新的税收政策,更严格的抵押贷款规则和利率增加等措施,2018年,温哥华房屋销售数量较上一年下降32%;自新西兰政府通过立法,限制外资购买之后,奥克兰的平均房价自2008年以来首次出现年度下跌——大量的外资购买是房价上涨的部分原因;而在澳大利亚,自政府举措限制外资购买和紧缩信贷之后,悉尼房价较2017年的高峰下跌11%。

在澳大利亚,自政府举措限制外资购买和紧缩信贷之后,悉尼房价较2017年的高峰下跌11%。(Photo by PETER PARKS / AFP)

政府采取其它遏制房产上涨的措施

“政府采取措施减少外资购买和/或提高借款人的负担能力,这些措施已经使房屋价格停止上涨或下跌,如悉尼、墨尔本、多伦多,温哥华和斯德哥尔摩等城市。”惠誉国际评级(Fitch Ratings)在1月15日全球房屋价格增长报告中指出。

在香港,空置税正在出台,该税项旨在阻止投资者囤积空置公寓,因此,价格较去年8月份的峰值下降近9%。花旗集团(Citigroup Inc.)预计,价格将在3月跌至最低点——有充分证据表明这正是房屋建筑商们所担心的。为了抵御日益增长的供应所带来的竞争,中国海外发展有限公司(China Overseas Land&Investment Ltd.)最近对其在香港大埔(Tai Po)地区推出的新住宅价格进行大幅度打折。

在香港,空置税正在出台,该税项旨在阻止投资者囤积空置公寓,因此,价格较去年8月份的峰值下降近9%。(Photo by Philippe LOPEZ / AFP)

国际大事件影响全球房产市场

曼哈顿公寓的价格在三年内首次跌破1百万美元。

房地产中介公司Redfin首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)认为,美国的开发商自大萧条以后定位于富裕的买家,这些开发商的信贷能力相对较强。结果是主要市场上百万美元的公寓过剩,而价格适度的房屋却由于房源不足导致价格上涨。现在美国市场正在走软,因为昂贵的价格和增长的利率让买家们有所顾虑,而股市的波动又增加了对自身负担能力的担忧。

旨在控制价格的政策并不是影响增长的唯一因素。当地的动态,例如英国计划退出欧盟,去年美国的税收法案,或者中方更严格的资本管制,这些已不再是区域性的事件,它们会影响到全世界。

“很长一段时间,我们谈论的大事和要事是英国脱欧或美国税收政策变化——每一件事情似乎都会影响一个主要市场,但并没有真正影响全部,”佳士得国际地产(Christie’s International Real Estate)首席执行官康恩(Dan Conn)说。“今年的贸易之战将不再是区域性对话,而更多的是全球性对话,它将影响全球。”#

责任编辑:林妍

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2019-01-17 2:05 AM
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