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大陆22城市二手房价下跌 北上深广齐跌

有业界人士表示,目前大陆二手房价处于下降趋势中。图为北京一市民在房产中介门口看房屋价格牌。(GOU YIGE/AFP/Getty Images)

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【大纪元2019年01月17日讯】(大纪元记者刘毅报导)1月16日,中共国家统计局公布的2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,新房价格环比上涨的城市数量明显减少,更能反映市场走势的二手房市场,价格下跌城市数量增至22个。

据《上海证券报》消息,统计局数据显示,当月新房价格环比上涨的城市数量为59个,相比11月份的63个明显减少。

数据同时显示,去年12月二手房市场跌势加剧。不仅二手房价格环比下跌的城市数量增加至22个,而且这些城市基本都是热点一二线城市。其中,北京、上海、深圳、广州环比下跌幅度均在0.2%到0.4%之间。

大陆业界一直认为,二手房价格所受限制较少,二手房市场的价格更能代表市场真实价格,而且,一二线热点城市的二手房成交量占比已经过半,北京、上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。

中原地产分析师张大伟认为:“预计未来几个月,二手房价格下调的城市数量将增加,下调幅度将继续加大,部分城市新房价格也将逐渐开始调整。”

据21世纪经济报道引述中原地产的观点表示,二手房价格下降的22个城市,大多为热点一二线城市,这说明,“热点城市房价的拐点已经出现”。

统计局数据同时显示,大陆一线城市新房价格环比有所上涨。其中,广州涨幅最大,达到3%;其次是北京,环比上涨1%,上海上涨0.6%,深圳上涨0.4%。

张大伟认为,当前新房价格上涨不能代表楼市真实情况。去年四季度各地限制签约政策逐渐放松,特别是一线城市,过去多年积压的高端项目逐渐进入网签,这使得房价依然明显上涨。

据《21世纪经济报导》的消息说,新房价格一直受到政府部门的管控。2018年年末,部分热点城市在新房项目预售中,对价格的审核有所放松,一批高价项目得以放行,这些城市的新房交易均价也被拉升。

报导认为,尽管新房价格和二手房价格有所分化,但总体来看,无论新房还是二手房,价格涨幅都在收窄。去年12月,70城市新房价格平均环比涨幅为0.8%,为去年6月以来的最低;二手房价格平均环比涨幅为0.3%,为去年3月以来的最低。

但也有业界人士认为,随着部分城市取消了一些调控措施,房贷利率也有所降低,房价平均下跌,降低了入市门槛,一些刚需用户会重新入市,但需求增加,业主预期也出现转变,业主挂牌价跌幅收窄,涨价情况有所增多,这些先行指标意味着价格继续下跌的空间有限。#

责任编辑:林琮文

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2019-01-17 4:17 PM
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