【大纪元2019年01月23日讯】（大纪元记者温妮综合报导）新西兰房地产协会（REINZ）最新数据显示，2018年12月，全国住房销量同比下降13%，降至7年来的最低水平；奥克兰下降24%，创下10年来的最低纪录。
房产上市后滞留的天数从32天延长至35天，奥克兰则从34天延长至39天，创下2001年12月以来滞留最长的纪录。全国中间价同比上涨1.5%至56万元，奥克兰中间价上涨0.2%至86.2万元。
房地产协会首席执行官诺维尔（Bindi Norwell）表示，尽管12月份通常都很安静，因为人们专注于圣诞假期，但2018年12月“极其安静”，销量创下过去7年来12月份的最低纪录。另外，全国16个地区中有12个地区销量同比下跌。
新西兰呈现双轨市场
REINZ房价指数显示，过去一年里，全国12个地区中有11个地区出现上涨，显示出住房市场持续强劲，唯一的例外是奥克兰。
房价指数衡量的是房产价值的变化情况。数据显示，全国房价指数同比增长3.3%，奥克兰房价指数下跌1.7%。相比之下，除奥克兰外全国其它地区房价指数增长8.0%，创历史新高。
Infometrics经济学家奥尔森（Brad Olsen）表示，新西兰存在着一个双轨市场，尽管最大城市缓慢而疲弱，但新西兰其它地区仍在“追赶”。
ASB经济学家芒迪（Kim Mundy）也表示，最新数据突显出新西兰住房市场的持续分化，奥克兰市场依然低迷，而其它地区房价继续以合理的速度上涨。
2019年市场走势如何？
房地产协会发布2018年底的数据后，经济学家纷纷预测2019年市场的走向。
Kiwibank经济师库奇曼（Jeremy Couchman）表示，这一降幅“令人惨不忍睹”并波及全国，但他认为新西兰市场不会出现大幅调整，因为新西兰仍然面临严重的住房短缺、低房贷利率和3.9%的失业率。
OneRoof地产编辑沃恩（Owen Vaughan）表示，虽然OneRoof/Valocity、QV-CoreLogic和REINZ的新一轮数据预示着市场将出现动荡，但决定价格的主要因素依然坚实，包括供应受限、需求强劲和处于历史低位的利率。
芒迪则认为，需要等到2月/3月以后，才能对新西兰市场的健康状况有更清晰的了解。她预计，随着市场转向有利于买家，奥克兰房价存在进一步小幅下跌的风险。
BNZ银行零售网络总经理芒罗（Logan Munro）表示，自2016年以来，奥克兰房价始终持平，如果未来出现更多波动，不应该感到惊讶。该行预计，基于稳健的银行业务，稳定成熟的奥克兰市场将会出现价格小幅下跌。
但他同时表示，强劲的就业人数、人口增长、LVR限贷令松绑及低利率支撑着一个稳定的全国住房市场，新西兰人热衷于买房。随着本月初LVR限贷令放宽，预计将有更多首次置业者和投资者进入市场，因此很可能会在年初推动市场。
目前银行可以为首付低于20%的自住房主发放最高20%的新增贷款。
储备银行年终数据显示，2018年11月新增住房贷款62亿元，同比增加了10亿元，同时高于10月份的55亿元。
12月份销量同比跌幅最大地区：
• 奥克兰 – 跌24.3％
• Taranaki – 跌23.0％
• 惠灵顿 – 跌 16.2％
• 奥塔哥 – 跌14.6％
责任编辑：上官翎
