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大温多户型市场蓬勃发展:需求大于供应

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【大纪元2019年01月26日讯】美房置业网消息,根据HQ Commercial Goodman团队的数据报告,2018年大温哥华地区有近30亿加元的专用租赁物业易手。这一数据比前一年增加了37%。

强大的需求 交易量破数十亿

根据HQ Commercial Goodman团队的数据报告,尽管物业转手数量仅比2017年增加了5个至155,但每间套房的平均价格上涨了23%,达到$530,401加元。

“统计数据背后的所有的一切都是关于土地,”Mark Goodman说:“整个温哥华地区的土地稀缺,再加上公寓租赁领域的投资增长,继续推动着我们的市场。”

虽然对租赁住宿的强烈需求使得投资者过去可以享受到良好的现金流,但今天的动机却是越来越多地关注重建机会,这使得供应跟不上需求。在某些情况下,适合租赁地区的老龄化库存则意味着很多房产的土地价值上涨 。Goodman说:“(这)几乎无法改变。”

例如,温哥华西区的交易打破了数十亿加元大关,因为21栋建筑共售出1,373套房。

追踪$500万及更高的销售项目的Avision Young,认为去年10月公民选举前的政治不确定性、政府出台的冷却市场的一系列措施以及升高的利率,促成了大温地区房地产市场交易量和价格的下跌。

Avison Young在其年中多家庭物业的报告中表示,“市场可能出现的停顿将使房地产价格能够比最近的价格更好。” “购买者将获得更多的确定性,并更好地了解市场可以支持的定价。”

但大温哥华地区的市场并非如此,政治上的不确定性仍然存在。

Goodman报告说,一些投资者因此不愿意投资专用租赁物业。然而,由于没有新的土地,并且开发环境仍然充满障碍和延迟,供应短缺和强大的租户需求似乎有望为投资者提供机会。

2018出租房屋建设达新高

去年6月,前温哥华市长Gregor Robertson在阳光明媚的夏季新闻发布会上说:“温哥华市在保护和增加出租房屋这件事上所做的远远超过该地区任何其他城市,并在全国创建新的出租房屋方面处于领先地位。”尽管业界批评项目的审批程序冗长,“该市新出租房屋的交付量仍然达到了40年来前所未见过的水平。”

新闻稿继续自豪地称,“大温哥华地区正在建设的所有出租房屋中约有50%位于温哥华市内”(尽管很多人认为温哥华不应该独自承担整个地区的住房危机)。

加拿大抵押和住房公司(CMHC)在年末发布的报告中的数据也证实了其中一部分主张。

2018年,全市出租房屋建设达到30年来的最高水平。市场和非市场租赁房屋开工量达到3,433套,占地区开工总数的6,425套的53%。五年前,这一比例为38%。

而2014年至2018年期间,温哥华的出租房屋总数占该地区开工面积的45%。

基洛纳租赁强劲……

基洛纳(Kelowna)的租赁建设也很强劲,Mission Group将在卑诗亚大学奥肯那根校区建造第七座、也是最后一座U系列建筑。

据说,U-Eight将向投资者提供90个单位。这些单位的目的是将它们租给在校园附近寻求住宿的学生。该校区自身有大概10,000名学生,可是只有1,700张学生床。该项目的完工期限定于2020年秋季。

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责任编辑:童宇

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