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加税加息 2019年温哥华房地产何去何从

加拿大联邦政府房贷紧缩政策将抑制房价增长,使加拿大房地产缓慢降温。(摄影:穆枫/大纪元)

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【大纪元2019年01月03日讯】随着降温措施的持续,温哥华房地产业预计将在2019年持续放缓

美房置业网(www.mehome.com)消息,2018年对于温哥华的房地产市场来说是艰难的一年。众多省级政策,再加上联邦压力测试,使借款人更加难贷到款,已经对温哥华地区产生了重大心理影响。而加拿大银行业监管机构于2018年1月1日实施了压力测试,使买家更难以获得抵押贷款资格。

与2017年相比,2018年温哥华地区的销售额大约下降了23%。2019年,买家和卖家之间的预期差异将继续持续。

2017年11月,在温哥华西区销售的独立屋的中位数价格达到了$3,218,333加元。自那时以来,中位数的价格已经下跌了11%。公寓和联排别墅的市场虽然在2018年初显示出弹性的迹象,然而11月份大温地区销售的公寓平均价格为$690,190加元,比4月份下跌了7.7%。

就算如此,入门级公寓对很多首次购房者来说还是过于昂贵。Generation Squeeze的分析发现,2016年不列颠哥伦比亚省35至44岁居民的住房拥有率仅为67%,而1977年为78%。

为了使房地产市场降温,2016年8月,上一届卑诗省自由党政府对温哥华地区的外国买家征收15%的税,导致2016年下半年和2017年初房屋市场出现萧条,但在2017年中出现大幅回升。随后卑诗省NDP政府在2018年2月将外国买家税提高到20%,并将税收扩大到该省的其他城市市场。

2019年开始,NPD政府将开始收集所谓的投机税。这项税收主要针对在卑诗省城市区域拥有房产但并不居住在本省的居民。这些资产往往是不出租的二手房或度假房。

除此之外,卑诗省政府还将对估值超过300万的房屋开始实施年度附加税。投机税和新的附加税是NDP政府在2018年2月公布的一系列住房政策预算的一部分。

如此众多的税赋之外,温哥华房地产行业还面临着加拿大央行加息。

加拿大联邦政府房贷紧缩政策将抑制房价增长,使加拿大房地产缓慢降温。(摄影:穆枫/大纪元)

BMO银行高级经济学家Sal Guatieri表示,温哥华地区的房地产市场在2018年的大部分时间都面临着“巨大压力”,而抵押贷款利率上升则加剧了这种压力。

但也并不是完全悲观。Central 1信用合作社的首席经济学家Yu先生表示,未来三年预计卑诗省的经济将保持强劲,而失业率应保持相对较低,并且没有任何迹象表明全球金融危机即将来临。

“房价正在下跌,但不会崩盘,”他说。“我们的住房市场很疲软,但这是一个由政策引发的事件。劳动力市场很强劲。我们并没有陷入经济衰退或信心危机。”

(原文转自壹品美房网,原文《加税加息,温哥华房地产2019年何去何从》)

责任编辑:童宇

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