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【AUSTPRO珀斯房地产专栏】委任地产中介卖房 中介费如何计算?

其实,西澳政府并没有明文规定地产中介佣金。所以,市场上并没有一套标准来制定中介费。通常,市场上的中介费分成固定费用 (Fixed Fee)或者以按百分比征收 (Percentage)。(Fotolia)
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【大纪元2019年01月03日讯】中国人有一句话,“谈钱,伤感情”。业主如果委任地产中介卖房,就必须与其签订委任合同,同时双方必定要商谈中介费用的问题。本期专栏,我与读者朋友来解开中介费用的收取秘密,而且谈钱不伤感情。

房产经纪行业是否有费用收取标准

到底经纪行业有没有一个收费标准?还是地产中介可以随便要价?其实,西澳政府并没有明文规定地产中介佣金。所以,市场上并没有一套标准来制定中介费。通常,市场上的中介费分成固定费用 (Fixed Fee)或者以按百分比征收 (Percentage)。

如果业主委托房产中介,出售商业物业或者生意,有些中介甚至可以以时数或者按工作性质来收费。业主可以与地产中介自由议价,以达到一个公平并且可以接受的价位。

卖房广告费是否为中介费的一部分

卖房广告费是业主出售房产所需要支付的广告费用,例如:网站、挂牌或者拍照来作为广告宣传的费用。广告费其实不属于中介费,由业主额外支付。根据地产销售合约,广告费如何花费,地产中介必须与业主沟通并且得到业主的同意。所以,地产中介如何使用业主的广告费来宣传房子,必须得到业主的同意。

业主如何支付中介费

中介费用通常是在房子成功销售与过户之后,由房产过户中介把中介费支付给地产中介。在过去一年,市场上出现了一些地产公司,他们利用借贷的便利,让业主向贷款公司借钱来支付中介费,无论房子能否出售,中介费必须要支付。他们所征收的费用非常便宜,但是无论房子出售与否,业主都必须履行合约来支付中介费用。

注意事项

与地产中介谈到费用时,业主必须先做好功课,了解市场上平均地产中介费,那么才可以保护自己,避免遇到一些漫天要价的中介,付上双倍费用。当然,业主也必须合理地与地产中介讨论,毕竟地产中介也是需要依靠智慧与专业服务,赚取合理的收费,以维持生活。

面对充满挑战的2019年,你准备好了吗?

作者简介:

黄力群,西澳大利亚的持牌地产经纪,并持有澳大利亚移民经纪的注册(MARN:1387964)。联系方式:电话:0415154526;电邮:ernest@austpro-properties.com.au;公司网址:www.austpro-properties.com.au

责任编辑:杨新云

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2019-01-03 4:25 PM
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