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卑诗省新投机空置税申报 令屋主头疼

卑诗省府2018年初提出的投机税因波及度假屋屋主、可能引发度假城市经济衰退而饱受争议。(Shutterstock)   

卑诗省府2018年初提出的投机税因波及度假屋屋主、可能引发度假城市经济衰退而饱受争议。(Shutterstock)   

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【大纪元2019年01月31日讯】老年人倡导者表示,卑诗省房屋空置税申报的新要求会给体弱的老年人、残疾人,以及其他可能陷入困境但不能及时通知政府他们可以免税的人造成困扰。

美房置业网消息,投机空置税(SVT)是卑诗省政府下达、主要在大温哥华地区实行的一种税收,适用于一年中空置期在6个月以上的房屋。该税收估计将影响32,000名房主,或卑诗省大概1%的居民。税率为物业估值的0.5%,对于低陆平原某些地区的独立屋来说,是相当可观的一笔数字。房主们将在2月底前收到他们的第一份SVT申报单,并要在3月底前完成申报。如果他们不这样做,便会收到税务局的缴税通知。这套申报流程每年都必须进行一次。

为了免除缴纳税款,屋主们必须上网填写一份大概花10-20分钟的声明。如果配偶双方都有这座房屋的所有权,则每个配偶都必须完成这份声明。卑诗省老年人倡导者麦肯齐(Isobel Mackenzie)表示,这对配偶患有老年痴呆症,并且没有授权书的老人会带来问题。如果他们住在大温哥华,则他们还需要面对空置税申报,而这又是另一个截止日期。

麦肯齐说,她毫不怀疑这些新规将会压倒一些人,并且她计划就这些问题与其他部门的财政部工作人员进行交谈。

她表示,必须一开始就搞清楚如果有未缴纳的投机空置税,那么这些钱是加入到房产税还是将这两份税单保持独立。如果它加入了其他的房产税单里,可能会令那些本该被豁免的屋主感到困惑,并缴纳了所有税款。

“我们希望确保居住在房屋中并且有权获得该豁免的人不会以某种方式受到惩罚。”

一些评论家认为,过多不同的截止日期可能会导致混淆。温哥华市的房产税和所有空置房屋申报截止日期为2月4日,卑诗省的投机空置税申报截止日期为3月31日。温哥华市的空置税缴纳截止日期为4月中旬,而对于那些不能豁免的人,投机空置税缴纳的截止日期为7月2日。

2018年10月16日,卑诗省府向省议会提出住房投机税法案。法案进入立法日程。(iStock)
卑诗省房屋空置税申报的新要求,可能使一些人陷入困境。图为卑诗省海边住房。(iStock)

阿曼医生的烦恼

两年前,阿曼(Walter Ammann)医生及其妻子在白石镇(White Rock)购买了第二套房子。他们计划从他们本那比的主要居所中搬到小一点的房子里。目前他们没有主要居住在白石镇的公寓里,而是有时过去居住。

“我们当然不想把公寓出租出去。”阿曼医生说。

然而因为新的税收政策,他们将不得不缴纳2018年和2019年的投机税,并比他们计划出售掉本那比的房子并搬进白石的公寓早。

“这根本就不是为了投机而买的。”他说:“这是为了我们当之无愧的黄金岁月而购买的,同时能帮我们过渡到一个小一些的房子里。”

“我们一辈子都在努力工作。但政府突然出来并决定了什么对我们的房产才是最好的,然后我们就必须得付钱,否则我们就会很难过。”

他说,他和他的妻子要在未来的两年填写四份关于他们房产的声明。

不过阿曼医生一般对税收都持反对意见:“抵押贷款‘压力测试’和上升的利率将足以让市场降温。”

他也担心那些可能不知道有必要申报其财产状况的人会因此受到惩罚。

“有些人独自生活,在医院或疗养院,或者他们在家里病得很重,无法完成申报工作,又或者心智能力下降,或者他们没有关注新闻,或者可能不精通计算机,或者生活在偏远地区或近几个月都不在卑诗省居住——所有这些都是无法回复或错过截止日期的充分理由。”

不申报者或面临罚款

没有申请豁免的居民将被要求缴纳税款,如果不支付则必须支付罚款和利息。财政部发言人表示,获得豁免的房主在收到缴税通知后仍可在网上或通过电话进行申报,不会受到处罚。省政府也会给那些有资格获得豁免但已经缴纳了空置税的房主们退款。房主们必须联系省政府来获得退款,或是下一年的空置税积分。财政部通过TaxAid BC为残疾人提供帮助,通知他们也为需要帮助的人设立了多种语言的呼叫中心。

“我们的目标是让所有卑诗省房主的申报过程快速简便。”发言人说。

截至1月29日,温哥华市政府表示,89%的业主已经在网上或通过电话进行了申报。目前尚不清楚温哥华市是否会向免税但未能申报其住房状况的房主退还税款、利息和罚款。如果在2月4日之前未收到申报,则该物业将被视为空置,并需缴纳该房产评估值的1%的额外税,再加上250美元的罚款。付款截止日期为4月12日,以避免5%的罚款。任何拖欠的税款将被加到房产税中,如果仍未支付,则累计利息可达7.7%。温哥华市每年11月都会对三年未缴纳房产税的物业进行拍卖。

当被问及如果获得豁免的房主未能在2月4日截止日期前申报时会发生什么情况,温哥华的空置税经理赛尼(Deepak Saini)在一封电子邮件中说,所有者将不得不对该税单提出异议。一旦税单被处理并且财产被宣布豁免,那么该屋主将能够提交延迟申报。空置税征收将被取消,但房产可能仍需要接受审计。

“我们鼓励任何处境困难的人来申请指派一名代表帮助他们完成申报。”赛尼先生说。

房地产经纪人威廉姆斯(Shelley Williams)专门帮助购买和出售房地产的老年人。她说,有很多老年人独自生活,他们无法适应新的税收。

“并非每个独立生活的人都有一个照顾他们的孩子,或者有一个有他们授权书的人。如果你没有钱,你能做什么?许多老年人现金贫乏,但产权不少。”

阿曼医生表示,政府应该使用信誉系统,就像加拿大税务局运营所得税一样。他说现在被新税收命中的人大多是卑诗省内拥有第二套房但目标不是投机的人。

他说,卑诗省应该向控制投机谁所适用的所有居民发送一封信,并要求他们登记任何次要住所的状态。

“这才是加拿大的方式,”阿曼医生说。他称目前的逆向选择结算方式是“极权主义”。

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责任编辑:童宇

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