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谷歌进驻哈德逊广场后 房价前景看好

哈德逊广场地图地理位置。 (谷歌地图)

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【大纪元2019年01月05日讯】(大纪元记者黄小堂纽约报导)谷歌去年12月宣布将迁入西村以南和苏活区以西的哈德逊广场区,并投资10亿美元在该地,建筑物总面积达170万平方英尺。办公室将租用在哈德逊街345号和华盛顿街550号的大楼。进驻哈德逊广场区的主要部门将会是谷歌的全球商业组织(Global Business Organization)。谷歌财务长波拉特(Ruth Porat)表示新园区(Google Hudson Square)将从 2020 年完工后开始营运。华人房仲表示,哈德逊广场的房产价格目前较西村和苏活区的便宜,随着生活机能的改善,哈德逊广场的房产价格将会水涨船高。

网络龙头的投资案对哈德逊广场区来说是个好消息,该地是纽约一个主要的商业街区,但远不及其著名的西村和苏活区。那么之前谷歌进驻切尔西区(Chelsea District)后对该地区有何影响呢?

自从2010年谷歌搬到切尔西区后,改变了切尔西和邻近的肉库区(Meat Packing District),吸引许多知名餐厅进驻,让众多高科技和时尚人士流连往返。例如很多好莱坞名星都爱去的Fig & Olive、STK餐厅、日式高级料理Morimoto、亚洲风格料理餐厅Buddakan和Tao Downtown等都是高档餐厅。

哈德逊广场附近仍有很大的发展空间给餐厅和高档住宅,该区域地理位置好、新建案多,加上谷歌等企业进驻带进人流和金流,吸引不少开发商推出新建案。目前查尔顿街(Charlton St.)上有三个新的住宅建案:(1)位于110号的“格林威治西”(每平方英尺约1,900美元);(2)知名建商托尔兄弟(Toll Brothers)的“查尔顿77号”(每平方英尺2,000美元);(3)Extell的“查尔顿70号”(每平方英尺2,000美元)。

格林威治西和查尔顿77号两个建案正处于施工前阶段,查尔顿70号已完工开始销售。

哈德逊广场的房产价格目前较西村和苏活区的便宜。与谷歌多年前搬到切尔西社区一样,随着基础设施(餐馆、咖啡店等)的改善,哈德逊广场的房产价格将会上涨。目前,Related公司的“哈德逊街261号 ”豪华出租公寓大楼的价格高达每平方英尺92美元,几乎没有空房。而曼哈顿平均租金为每平方英尺66美元。

此外,哈德逊广场社区的最近进驻的商办包括时尚的Hotel Hugo旅馆和共享工作空间公司WeWork。在接下来的两年里,我们预计会有更多的新餐厅迎合新的豪华公寓居民和谷歌员工。

目前谷歌主要的办公室在纽约第八大道111号大楼,2010年谷歌以17.7亿美元收购该栋建筑时,成为当年纽约市最大的房地产交易之一。2018年初,他们宣布以24亿美元收购切尔西市场大楼,该购物与办公复合式的物业位于谷歌第八大道的办公室旁边。◇

责任编辑:家瑞

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