【大纪元2019年01月06日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲的房地产市场，在悉尼和墨尔本的房价暴跌拖累下，正以自2008年全球金融危机以来最快的速度下滑。
据澳洲房地产网消息，房地产数据分析机构CoreLogic发布的“享乐住房价格指数”（Hedonic Home Value Index）的初步数据显示，在11月的前28天，全国房价下跌了0.9%。这将对全年的情况造成很大的影响。全年总跌幅预计将达到5.6%，这将是自2008年12月以来之最大。
在全澳的五大州府城市中，悉尼房价跌幅最大，其次是墨尔本和珀斯。
悉尼的中位房价在11月份下降了1.3%，与去年同期相比，下降了8%；墨尔本的中位房价11月份下降了0.9%，与去年同期相比，下降了5.7%；珀斯11月份下降了0.6%，一年来下降了3.7%。
布里斯本和阿德莱德的房地产市场则更具韧性。
在11月的前28天中，布里斯本是五大城市中唯一一个房价上涨的城市，尽管涨幅仅有0.1%。11月份的年增幅预计将为0.2%。阿德莱德的中位房价在11月份保持不变，但在过去的一年中上涨了1.5%。
CoreLogic研究部门主管Tim Lawless预计，当前澳洲房地产市场低迷的状态将会比2008年出现的低迷状态持续更长的时间。
“当时，市场受到了经济冲击，但由于政府的大力刺激，市场很快复苏，”他说，“这次情况有很大的不同，因为经济状况良好，失业率普遍较低。几乎所有这些都是信贷政策的变化所带来的，而且没有任何迹象显示（政府）会进行任何干预。”
他认为，墨尔本可能会比悉尼先摆脱低迷状态。墨尔本的房价虽然尚未触底，仍有可能出现创纪录的下跌，但由于人口增长和可负担性稍好，墨尔本的住房需求要强于悉尼。
Lawless认为，悉尼的最大问题之一是能进入市场买房的人并不够多，房价与收入相比太高。人们正在离开新州前往昆州，因此需求正在下降。
他表示，相对悉尼和墨尔本，布里斯本较便宜的房价有助于提振市场，可以说，布里斯本是全澳最稳定的房地产市场。阿德莱德的情况与布里斯本很类似，房价更可负担，所以市场稳定。 两者不同的是有很多州际移民前往昆州东南部而不是南澳。
珀斯的房价今年出人意料地下跌了3.7%。今年早些时候，这座西澳首府城市曾出现触底反弹的迹象，但这种复苏的趋势最近似乎又逆转了。
责任编辑：简沐
