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标普分析师:大陆楼市见顶 房价预计下跌5%

大陆房企巨头万科表示,已经准备好迎接大陆房价的下跌,并列出了下跌城市的名单。

大陆房地产投资下滑,拖累经济增长。图为资料照。(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)

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【大纪元2019年01月08日讯】国际评级机构标准普尔全球评级企业评级部门、大中华地产行业资深董事兼分析经理叶翱行日前对大陆楼市做出了分析,他认为,中国楼市已经见顶,今年大陆楼市销售价格将最多下跌5%。

据财经网1月7日消息,叶翱行就今年大陆房价走势如何?房企当前面临的最大压力是什么等相关房地产的问题发表了对大陆房地产的看法。

叶翱行认为,中国楼市已经见顶,开发商持续两年多的销售额强劲增长已成过去。同时,开发商已经在有选择地加大促销力度来提高销售去化率。由于合约销售金额的完成进度仍落后于去年同期,签约数量也因为购房者观望心理加重而萎靡不振,因此楼市进一步降价的可能性较大。今年,市场竞争必定进一步加剧。

所以,叶翱行预计今年楼市销售价格将最多下跌5%,销售面积将减少3%到7%,从而导致整体销售金额萎缩8%到12%。

叶翱行还表示,今年的土地成交数量及价格将会继续下降,延续去年年初以来趋势。但一二线城市的土地价格将更为坚挺,因为这些城市供地规模小,需求却大。

对房企而言,叶翱行认为融资难、融资贵的问题会更加突出,流动性和再融资是开发商面临的最主要风险。因为所有重要融资渠道都已变得狭窄,融资环境的严苛程度已是数年未见。由于投资者需求耗尽,新债发行已经完全不可行。

而且,弱小开发商因销售前景黯淡且未主动做好财务规划可能会出现流动性缺口。同时,开发商面临大量债务到期压力,在严酷环境之下,实力弱的开发商将退出市场,并把放弃的项目转卖给大开发商换取现金,领先开发商将趁势做大。

对于大家都关心的今年中共是否会放松对楼市的调控,叶翱行表示,为了避免楼价大幅度暴涨,预料不会有全国性的放松。

但也有业界人士表示,为了拉动日益下滑的经济,中共在1月4日降准,向市场净释放长期资金约8000亿元人民币。这些资金或多或少都会流到房地产行业,届时将再次使房价上涨,加大楼市的泡沫,加大买房民众的经济负担,同时,会使大陆的消费增长继续下滑,影响整体经济增长。

据悉,叶翱行常驻香港,领导一个分析师团队,负责评估中国和香港的房地产开发商、商业和零售地产租赁和投资信托等地产相关的企业信用质量。#

责任编辑:刘毅

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2019-01-08 12:50 PM
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