【大纪元2019年01月09日讯】（大纪元埃德蒙顿生活网记者柯瑞斯编译报导）埃德蒙顿市政府上周宣布，随着埃德蒙顿住宅市场连续第三年下滑，大多数埃德蒙顿房主的房产价值评估可能会略有下降。公寓和联排别墅遭受的打击最为严重。
估值的基准日期为2018年7月1日，埃德蒙顿市场的评估价值下降了1.7％，但典型的单户独立式住宅的市场价值仍然停滞在$399,500。市政府房产税和评估部经理荣德．若斯凌（Rod Risling）上周公布了房产评估价值，评估通知当天就邮寄给业主。所有评估通知应在1月11日之前收到，以便居民有足够的时间在3月11日截止日期之前进行审查，以便向该市的评估审查委员会提出正式投诉。
在评估价值下降之后，若斯凌表示埃德蒙顿市场在过去几年中相对平稳，连续三年的小幅下跌并不值得担忧。他说，现在看到的还算平稳，考虑到艾伯塔省经济中出现的很多负面的情况，业主应该很高兴，因为价值仍然相当强劲。
在超过400,000个房产中，多住户住宅遭受了房产价值下降最大的影响。公寓楼下降2.6％，而单元楼和联排别墅则下降4.5％。若斯凌认为，这一下降可归因于过去几年建成的公寓数量众多且供应仍然庞大。商业和工业物业的整体评估增加了0.6％。
城市使用房产评估值来计算房主将支付的市政房地产税，同时还要考虑到已经通过的城市预算中2.6％的税收增加。这导致每年每户平均增加约$76，但也取决于财产价值的变化。
如果房产的评估价值与平均下跌1.7％相似，业主将看到税率增加约2.6％。而价值上涨的房产将面临更大的税收增长。在价值下降的地方，税收应该更低，甚至可能不会增加。在最终预算批准和纳入省教育税之后，最终的税率将在5月份确定。
房产评估值的变动异于区域和社区的不同。增加最多的五个社区位于埃德蒙顿城市的南侧。兰石东（Lansdowne）以7.5％的增幅位居榜首；正在建设中的西北社区的科勒特花园（Kinglet Gardens）的价值下降幅度最大，为8.1％。
虽然在某些地区不能确定一些异动的理由，但填充区域和公交过境区域对房地产价值产生了积极影响。埃德蒙顿2018年房地产经纪人协会主席达西．托尔赫尔姆（Darcy Torhjelm）表示，那些预期有新（过境）公交线上的房主看到了价值轻微的上涨。该市发布的房产价值变化与上一季度销售额下降的房屋市场一致。达西说：“我们处在一个买方市场，公寓和联排别墅的房产价值下跌幅度较大。这反映了经济状况和缺乏信心的情绪。”
房地产经纪人协会2019年的预测将在下周公布，托尔赫尔姆认为，预计市场不会发生很多变化，但有几个未知数，包括省和联邦选举的结果，可能会产生影响。他说：“如果你是卖方的话，这是一个竞争激烈的市场，你必须确保你的财产在市场中脱颖而出。”#
责任编辑：Frank
