【AUSTPRO珀斯房地产专栏】租房市场房源减少为业主带来涨租的契机

更新 2019-10-01 4:11 PM 人气 16

【大纪元2019年10月01日讯】过去5年，投资房租金下滑是很多房地产投资者和物业业主的痛。我甚至听过一句话，“珀斯房地产毁了两代人”。然而，珀斯这个悲情的城市也会迎来春暖花开的一天。在市场走入谷底的时候，珀斯租房市场势必在今年回暖，租金收入也会慢慢提高。

这是因为租房市场的供应已经从上万套房子待租的高峰期，下滑至现在只有六千多套房子待租，房源的持续减少能够慢慢的把市场价位拉高起来。珀斯一些明星高中或交通便利店地段甚至出现了租房供应不足。如果你是业主，在过去的几年，由于租金锐减而失去高租金收入，那么本期专栏就是为你而准备的。

了解过去3个月市场走势和估价

无论你是地产中介还是自己打理投资房，你都应该了解租房市场的现况和价位。身为地产中介和物业管理经理，我们必须知道房子在市场的定位和价位。以珀斯商务中心区（ Perth CBD）为例，过去3个月，我们看到房租价位没有下跌，甚至出现微涨，或许物业管理经理可以在和租客谈续租的时候，不降低租金。

提早2个月和租客谈续租

物业管理经理应该提早2个月和租客谈续租的问题，因为租客必须要提前做好租金提高的准备。很多租客在过去的几年，趁着租金下滑，趁势提升自己的住房条件，搬入比较好的地区或学区，租赁比较好的房子。然而，租金的提高或许让他们意识到是时候调整自己的预算，改变租房地区或者存钱买房。提早和租客沟通续租可以做好提升租金的准备，或者花钱装修房子以争取更高的租金收入。