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神秘买家纽约买住宅 难再隐藏真实身份

位于纽约曼哈顿中央公园的豪宅。 (AFP)

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【大纪元2019年10月10日讯】(大纪元记者林丹纽约报导)一项由州长库默于今年9月签署的法律,将会对那些想隐藏自己的真实姓名、以有限责任公司的名义在纽约购买住宅的神秘买家,造成影响。

不少有钱人以“有限公司”(LLC)的名义,购买房产,可能很多还是空壳公司;有些买家是出于要隐藏自己的隐私,有些则是希望保护资产,规避诉讼,有的甚至还涉及洗钱。

根据《华尔街日报》8日报导,这项由州参议员詹姆斯·斯库菲斯(James Skoufis)和州众议员肯·泽布罗夫斯基(ken Zebrowski)提出的立法,目的是限制买家以有限责任公司的名义购买房产。里面有一个条款规定,所有买家的名字,要根据《纽约州信息自由法》(Freedom of Information Law)公开,包括有限责任公司股东成员的名字。

在曼哈顿大多数新建的豪华condo公寓中,通过有限责任公司(LLC)买房已经变得司空见惯。根据房地产交易记录,中央公园南220号的中城住宅楼(midtown residential tower),迄今为止,超过85%的购买者是通过以“LLC”结尾的公司购买的。

其中包括全美房价最高的房屋——根据房地产交易记录,房地产投资者、亿万富翁肯·格里芬(Ken Griffin)购置的价值2.4亿美元的公寓,是他以“NYCP LLC”的名义购买的。

《华尔街日报》对税收记录进行的分析显示,约有6.1万套1~4家庭的物业,权属落在“有限责任公司”(limited-liability companies)名下,其中包括12%的公寓和5%的独立屋;2008年以来建造的公寓中,约30%由有限责任公司(LLCs)拥有。

另据报导,在2014年曼哈顿500万元以上的房产中,有54%是归空壳公司所有。

联邦官员说,一些买家利用“有限责任公司”的名义来洗钱,或隐藏不正当收益。

这项法律立法的初衷是,一些居民怀疑他们的新邻居对房子进行非法的改建和间隔,若房产所有权落在公司名下,将给房地产法律的执法上带来难度。该立法在9月州长签署生效后,起初并没引起众人的注意,没想到它让曼哈顿的豪宅买家首当其冲。州参议员说,这项新法,将揭开在哈德逊河谷那些匿名购买豪宅的有限责任公司的面纱。

该新法不适用于合作公寓(Co-op)。◇#

责任编辑:家瑞

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