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湾区房市

湾区年终房市淡季提前到 十月旺季难挽救

旧金山湾区房市正面临调整期,从2018年以来呈现降速表现。(Shutterstock)

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【大纪元2019年10月14日讯】文:李欧・大纪元
在我们统计的部分湾区房市数据中,显示九月份再度降温,销售量下滑至1351个,是近7个月以来的最低点,中位数房价$1,520,454是倒数第二高,仅比八月份上扬不到两万元。这在过去几年的房市旺季中都是难以见到的现象。(详见表一)

表一:旧金山湾区房市2019三月至九月销售量、中位数房价数据比较表。(大纪元制表)

旧金山湾区房价陷低迷

同比去年九月,量价也是微幅下跌,房地产网站Manage Case认为,由于房贷利率的持续低点,更多房主并没有卖房,而是重新贷款,以降低每月偿贷的负担。加上目前买家都持观望态度,就算是十月份的第二波高峰可能也难以有更好的表现。去年十月销售量1566个,中位数房价$1,709,469比今年五月稍高。

从最高房价看,去年九月、十月的房市都有“惊人之举”,九月各售出一套两千万、一千一百多万的房产;十月更有4处一千万以上的房产售出,最高一户达3,200万(MLS纪录)。

九月湾区房市 多市量价均缩

再看几个城市的房价涨跌(详见表二),九月份中位数房价普遍都再度下调,我们列举的Millbrae、Mountain View、Cupertino、Fremont和Newark和七、八月与去年九月相比,都是较低的房价;销售量方面有更多城市下滑,如旧金山、Millbrae、Menlo Park、Mountain View、Sunnyvale和Fremont。唯独Palo Alto的表现相对好些,与之前几个月相比,销售量最高,中位数房价两百八十多万,位列第二高。

表二:湾区部分城市9/2019、8/2019、7/2019、9/2018之量价比较表。(大纪元制表)

看个别城市,九月的旧金山中位数房价有较高的表现,比七、八两月和去年同期都高,但销售量却最少;Millbrae则呈现量价均缩,房价与去年同期相比,相差近十万;Menlo Park的销量在八月有比较突出的表现,九月房价比去年同期相差不大,约少两万多元。

Mountain View也是量价均缩的表现,不过销量却比去年同期高出不少,房价是几个月相比的最低价;Cupertino的房价也是几个月相比的最低价,销量虽没有过少,但房价同比相差28万之多;Sunnyvale的房价是近三个月最高,但销量最少,同比去年价格少了约六万,销量也少了28个。

Fremont同样呈现量价均缩,所幸相差不算多,量价和最好的八月相比,房价少约11.8万,销量少12个;Newark表现不算坏,量价同比,价格虽然较少,但销量增加,近三个月价格相比,居中表现,销量与七月持平。

十月的房市旺季恐成淡季

综观这些统计,九月房市表现反而比八月还低温,多个城市都是量价均缩,唯整体中位数房价比八月稍高。看来这波房市寒流不仅提早降临,对接下来在十月份的房市荣景大概不容乐观,还可能在未来的几个月创下新低温。#

本文刊载于旧金山10月12日地产版

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责任编辑:李曜宇

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