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经济学家:来年房价涨幅或达7% 买家要抓紧了?

新西兰奥克兰。(图片来源:EyesWideOpen/Getty Images)

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【大纪元2019年10月17日讯】(大纪元记者李扪心综合报导)随着各大商业银行纷纷跟从大降的官方现金贴现率(OCR,目前仅为1%),竞相降低房屋贷款利率,新西兰房地产市场9月份出现回暖现象,经济学家也都预测,明年住房价格还会进一步增长。

奥克兰房地产市场在9月开始转向,推动全国房屋价格环比上涨1.4%。西太平洋银行(Westpac)的经济学家表示,明年全国的房价会继续上涨,到2020年,房价的年增长率可能会高达7%,市场留给买家的讨价时间可能不会太长,挑选空间也不会那么太大了。

三年中销量最高的9月

新西兰房地产协会(REINZ)发布的最新数据显示,截至今年9月底,全国房屋中间价,已经从去年9月底的56万元,上涨到创纪录的59万7千元,增长高达7.3%。

尽管全国的住房销售量,与去年相比基本持平,但REINZ的首席执行官宾迪·诺维尔(Bindi Norwell)说,这是3年以来,9月份住房销售量最大的一次,共售出5896套。她说:“这表明我们已经开始看到通常的春季增长,而且更多的信心正开始重新渗透进市场。”

Kiwibank银行的高级经济学家杰瑞米·库奇曼(Jeremy Couchman)也表示,自2016年以来,今年9月份的全国月度住房销售,是最强劲的。

在全国的共16个地区中,有13个地区的住房销售价格呈现增长,其中4个地区涨幅最大,那里的房屋销售,让买家支付了创纪录的房屋中间价。

在马纳瓦图/旺格努伊(Manuwatu/Wanganui),买家面临几乎失控的价格,到9月底的12个月内,这个地区的房屋中间价大涨了24.1%,达到39.7万元;

南部地区(Southland)的房价上涨了22.1%,至31万5000元;

塔拉纳基(Taranaki)的房价上涨了15.9%,至40万元;

霍克斯湾(Hawke’s Bay)的房价上涨了13.4%,达到50万元。

不过,随着住房价格上涨,低价房屋的销售量也趋于减少,同时高价房屋的销售量反而增加。

今年9月,全国有2144套房屋的售价低于50万元,比去年9月的2337套房屋的销售量减少了8.2%;相比之下,售价在75万元以上的房产数量,则从1586套增加到1840套,增加了16.0%。

同时,随着全国各地房屋销售量的增加,出售房屋需要的平均天数也减少了3天,平均降至37天。

经济学家:全国房价看涨

西太平洋银行(Westpac)的首席经济学家多米尼克·斯蒂芬斯(Dominick Stephens)预测,来年全国房价将加速上涨。

“我们曾经在5月份预测,全国的房地产市场将逐步回暖,并且每年的房价增长率将在2020年达到7%。我们预测,基督城和奥克兰的情况将发生最明显地转变,这两个大城市的房地产市场此前是全国最疲软的。”

他预测,这种状况会让那些需要自己积攒抵押款、而没有亲属资助的人,进入房地产市场,变得更加困难。

Kiwibank的库奇曼则认为,市场“远没有达到热度”。因为房屋贷款利率的下降,给买家带来了积极的支持。

库什曼说:“自八月份储备银行发表货币政策声明以来,央行大幅降息虽然挫伤了商业信心,但目前至少房地产市场,正在朝着预期的方向发展。”

“(GDP)增长前景疲弱,意味着新西兰央行很可能会在11月份将官方现金贴现率降至0.75%,然后在明年初再次降息。”

“随着人口的持续强劲增长,这将进一步推动住房市场和与住房相关的投资。”

“针对市场投资者方面的最新政策举措,应该会令市场繁荣。因此我们认为,房地产市场将在明年继续走强,我们预计,到2020年,总体价格涨幅将回升至年增长5%至6%。”

“预计这将在奥克兰房价连续三年持平或持续下跌之后、又温和上涨的推动。与此同时,近年来房价大幅上涨的地区,可能会从当前房价的涨势中缓慢下来。”

奥克兰房地产市场转暖

房地产协会的最新数据还显示,9月份奥克兰房市量价齐涨,房屋中间价为84万8千元,比去年增长了0.5%,房屋销售量则比去年增长了3.6%。

Kiwibank的库奇曼说:“我们从奥克兰房地产市场上看到了增长力,此前奥克兰房地产市场一直在拖累新西兰的整体指标。”“现在,住房市场暖化的态势,似乎已经进入了这个超级城市。”

诺威尔说:“奥克兰地区的房屋中间价在11个月内,首次出现了年度增长。”“价格上涨的原因,是介于75万元与100万元之间的房屋销售的百分比上升了,而且怀塔克里市(Watakere City)的房屋销售中间价上涨了6.3%,这是奥克兰唯一的一个9月份房价中位数上涨的地区。”

她认为:“虽然奥克兰地区有所增长,但现在将其称为一种趋势还为时过早。”

澳新银行再降房贷利率

新西兰最大银行澳新银行(ANZ),本周再次削减了其短期固定抵押贷款利率,使其低于其它几个主要竞争对手。

从10月15日星期二开始,澳新银行将削减6个月、1年和2年的“特殊利率”,使其分别达到3.65%、3.55%和3.45%。

澳新银行的“特殊利率”要求,至少有20%的抵押款,并且澳新银行的贷款交易账户,可以直接从薪资中扣除,并且不能享受套餐折扣。如果不符合这些条件,将比标准费率高出50个基点。

目前新西兰最低的定期贷款利率,是由在新西兰有零售业务的中国银行提供的。

截至2019年10月15日,新西兰主要商业银行公布的固定贷款利率一览。

固定利率,LVR低于80% 6个月 1 18个月 2 3 4  5
ANZ银行 3.65 3.55 3.99 3.45 3.99 4.85 4.95
ASB银行 4.29 3.65 3.75 3.49 3.89 4.19 4.29
BNZ银行 4.79 3.65 4.55 3.49 3.99 4.35 4.45
 Kiwibank银行 4.79 3.55 3.49 3.99 3.99 3.99
 Westpac银行 4.99 3.65 4.79 3.49 3.99 4.35 4.45
中国银行 3.99 3.15 3.70 3.15 3.79 4.35 4.45
合作银行 3.49 3.49 3.59 3.59 3.89 3.99 4.09
中国建设银行 4.70 3.19 3.19 3.19 4.95 4.95
中国工商银行 4.29 3.18 3.18 3.18 3.20 3.99 3.99
 HSBC银行 4.65 3.35 3.35 3.35 3.35 3.35 3.35
 SBS银行 4.29 3.65 3.69 3.59 3.99 4.49 4.49
TSB银行 4.35 3.69 3.69 3.59 4.05 4.45 4.55

责任编辑:上官翎

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