site logo: www.epochtimes.com

储银:建筑业低靡 将拖累明年一整年澳洲经济

澳洲储备银行周四警告说,房屋建筑业将在明年整个一年拖累澳洲经济,悉尼和墨尔本的房价涨幅可能也会因此超过预期。图为储银副行长德贝尔(Guy Debelle)资料图片。 (AAP Image/Kelly Barnes)

【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2019年10月17日讯】(大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导)周四,澳洲储备银行(RBA)警告说,房屋建筑业将在明年整个一年拖累澳洲经济,悉尼和墨尔本的房价涨幅可能也会因此超过预期。

据悉尼晨锋报报导,周四上午,储银副行长德贝尔(Guy Debelle)在悉尼发表演讲时表示,建筑业正在经历“相当严重的低迷”,对整体经济是个拖累。

德贝尔表示,虽然该行预测明年住房投资将进一步下降7%,但由于存在“一些风险”,降幅可能会更大。这将让国内生产总值(GDP)总体增长率至少减少1个百分点。

他表示,目前对新的独立房和公寓的需求似乎相当于去年年底的低水平。

德贝尔在特许金融分析师澳洲协会(CFA Societies Australia)会议上说:“尽管二手房市场最近出现了稳定迹象,但新住宅销售相对于建造的典型滞后,意味着住房投资的下降仍将持续一段时间。”

德贝尔说:“看起来明年将是住房建筑业的低谷,但我们可以透过低谷看到另一方面。由于人口的增长,需求仍将继续提升,尽管有些地区、尤其是在悉尼房屋空置率很高的地区存在着供过于求,但这种情况并不普遍。”

他说,虽然需求会增长,但公寓和单元房的审批和建设需要很长时间,这意味着供应需要一段时间才能赶上,而这也会对价格产生影响。“如果没有产生有效的供应回应,需求的增长将引起更大的价格反应。”

“从金融稳定的角度来看,如果没有伴随着借款的实质性扩大,这就不是什么大问题。”德贝尔说,“房价上涨显然会对分配产生影响,但货币政策并不能很好地解决这个问题。”

悉尼和墨尔本的房价在过去三个月大幅攀升,但之前分别下跌了15%和11%。不过这种下跌是在2012年至2017年间,墨尔本房价上涨了58%,悉尼房价上涨75%的基础之上。

本月初,储银将官方现金利率降至0.75%的历史新低,金融市场预计,到明年2月,官方利率将下调至0.5%。

德贝尔说,储银关注的重点仍是就业市场和整体经济。“货币政策关注的是通货膨胀和失业的总体状况。在这方面,失业率比今年年初略高,工资没有太大的上行压力。”

“反过来,这又导致通胀长期低于中期的目标区间。”他说,“结果,(储银)董事会决定在近几个月放宽货币政策,这些举措考虑到了我今天谈到的房地产周期的预期变化。”

责任编辑:瑞木悦

 

评论