【大纪元2019年10月20日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）Domain房地产集团针对悉尼房地产市场的一项最新调查，将中位房价在100万澳元以上和以下的各区进行了比较，结果发现悉尼东郊地区和西郊地区房价存在明显的差距，两者之间有着一条明显的界线。
据澳洲Domain房地产网息，该项调查显示，悉尼许多中位房价低于100万澳元的区，或者说在悉尼整体中位房价103.2万澳元以下的区，都位于从Carlingford到Heathcote的A6公路以西 。
尽管时间流逝，但这种差异却一直保持着。2009年，悉尼的中位房价为56万澳元。 当时房价高于这一水平的区通常位于东郊地区，而房价经济实惠的区则位于西郊地区。
自那以来，悉尼有19个区的中位房价从低于56万澳元升至100万澳元以上，但它们大多数是位于悉尼的北郊和南郊地区。
10年前，悉尼约有10%的区中位房价超过100万澳元。在2019年6月，这一比例飙升至约43%，但这些房价上涨的情况主要发生在悉尼的上北岸、西北和南郊地区。
Domain集团的研究分析师Eliza Owen表示， 如果与10年前相比，人们会发现如今悉尼房价高于和低于平均水平的分布地区没有太大的变化。“这说明悉尼的房价相对较低和相对较高的地区已经根深蒂固。”
她说，这不仅是因为距离中心商务区和海岸的远近，“重要的是要考虑到就业机会、基础设施、移民，以及这些因素是如何进一步巩固高房价区和低房价区的。”
Owen还特别提到人们对西悉尼地区的负面态度。她说：“人们通常对这些地区有消极的刻板印象，我认为这会影响人们对房价的看法或他们迁居到这些地区的意愿。”
而高房价的地区通常会吸引家庭收入较高的居民，从而进一步强化这种格局。
Owen表示，要使悉尼的住房市场分布更加合理，需要做出政策上的调整，重点是高密度住房的均等分配，以及分散的就业中心和交通基础设施。
她称，考虑公路和铁路线是如何导致相邻区之间的房价差异也很重要。例如，在悉尼西北郊的Old Windsor路以东，中位房价为109.2万澳元；而在道路以西，中位房价仅为 82.1万澳元。
Owen预测，在没有干预的情况下，区分悉尼百万房价的界线将会进一步向南北延伸，至Rouse Hill、Box Hill、Gymea和Sutherland等地。
在Hornsby和附近的Asquith就已经出现了这样的情况。Hornsby的中位房价目前为107.5万澳元，5年内上涨了近40%。
McGrath Hornsby房地产公司的房产经纪Adam Gillbanks表示，近年来，被悉尼下北岸和内西区的高房价排挤在外的买家对Hornsby的兴趣大增。
他表示， Hornsby已变得越来越绅士化，随着年长居民的搬出，来自不同文化背景的家庭逐渐搬入。 他强调，优质学校、铁路交通、大面积住房和绿化是吸引人们的主要原因。
责任编辑：简沐
