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莫兰德市提高公寓建筑标准 一年仅一个开发项目获批

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【大纪元2019年10月18日讯】(大纪元记者沈诗昂墨尔本编译报导)为了提高公寓建筑质量,莫兰德市政府(Moreland City Counci)制定了比较严格的公寓楼设计与建造标准。在过去一年里,只有一家房地产开发商的开发项目通过了建筑审批。不过专家认为这种做法是一大进步,会使内城区的公寓楼变得更加宜居。

据都门(Domain)房地产报导,近年来由于墨尔本高层公寓楼的易燃包层和建筑缺陷问题,公寓楼的设计与建造标准引起了人们的大量关注,因此维州政府在今年的预算案中分配了专门的资金,用以提高公寓项目的建设标准。

莫兰德市政府已为当地公寓楼建设制定了一个建筑设计评分标准,要求公寓楼开发项目必须达到一定的标准才能获得审批,其中包括对环境的影响、建筑材料的使用、进出的方便性和兼顾社区利益等。

在过去一年里,莫兰德市只有Brunswick East区的Brunswick East公寓楼项目达到了相关标准,并通过了建筑审批。

Brunswick East公寓楼项目由Milieu公司开发。该公司联合主管皮奇(Shannon Peach )说,Brunswick East项目拥有43套公寓,将使用砖材、陶土色建材和白色金属等与周围环境比较搭配的建材,因此满足了设计要求。

该项目也达到了莫兰德市政府的环保要求,其中包括达到或超过《国家住房能源评级计划》(Nationwide House Energy Rating Scheme)的7.5星级评级,达到70%的《建筑环境可持续性评分卡》(Built Environment Sustainability Scorecard)评级要求,以及必须远远超过《室内环境质量》(Indoor Environmental Quality )的要求。

在空间设计和兼顾社区利益方面,Brunswick East公寓楼项目也符合要求,例如公寓楼的70%为无障碍公寓,没有台阶,房间的大小也适合行动不便的居民。

Milieu公司还将以优惠的租金,出租一处商业空间给一个尚未公布的慈善组织,租期10年。

皮奇表示,按照莫兰德市政府制定的建筑设计评分标准修建公寓,造价要比普通公寓高,但这很值得,因为它既能成为该公司的营销资本,又可以为买家在转售房产时带来回报。

不过,他并不认为这个建筑设计评分标准,会被Brunswick大多数开发商接受,这只是已经和莫兰德市政府和当地社区有来往的开发商,获得开发项目的一种途径。

莫兰德城市发展小组负责人普里斯特(Phillip Priest)表示:“市政府要做的是在规划过程中将莫兰德的住房建筑质量,从一个可接受的水平提高到一个更高的水平,我认为我们不会仅从一个开发项目中就看到巨大的变化,但是,如果我们能够吸引更多愿意以这种方式与我们合作的开发项目,那么我们作为一级政府就能够留下更多更好的建筑遗产。”

RMIT大学城市研究中心(Centre for Urban Research)博士后研究员米德哈(Bhavna Middha)认为,莫兰德市政府制定的建筑设计评分标准是一大进步,这会使内城区的公寓楼变得更加宜居。

责任编辑:李欣然

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