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卡城短租需执照 埃德蒙顿拟新规

与其它国家的旅游胜地相比,目前悉尼对Airbnb这类短租平台的监管仍相对落后。 (John Macdougall/AFP/Getty Images)

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【大纪元2019年10月03日讯】(记者陈安综合报导)鉴于短租市场的迅猛发展,以及随之而来对长期租赁业的冲击,投诉的增加,卡尔加里及埃德蒙顿市都将采取新规定,以规范短租市场。

9月30日(周一),卡城议会决定,Airbnb或其他短期租赁服务需获得营业执照。

8月8日,埃德蒙顿市(Edmonton)发布报告,拟针对Airbnb、VRBO和HomeAway等短期租赁制定新规则。

温哥华于2018年9月推出了短期租赁营业执照。渥太华,萨斯卡通等城市也在探索该行业的规章制度。

市场火热

卡城政府估计,该市可能有多达6,000个物业供短期出租。

据统计,在5月24日至9月2日之间,卡尔加里Airbnb房东接待了13.7万名访客,获得了$1,800万的收入,较2018年夏季增长了35%。

埃德蒙顿在2014年只有44个房源,但现在已经超过2,400个。

埃德蒙顿的钱德(Neelie Chand)在Airbnb上出租了地下室套房已经2年多了。在2018年8月她就赚了$2,000多。

短租带来破坏性和不整洁等投诉

埃德蒙顿议员卡特梅尔(Tim Cartmell)表示,他的办公室接到许多投诉,“有些物业超出了出租的初衷,” “这些房屋被出租给举行毕业聚会,单身聚会之类的人。”

亚伯塔大学(University of Alberta)城市规划教授阿格劳瓦尔(Sandeep Agrawal)表示,“需要对其进行适当的检查,”以避免 “安全问题、噪音和其他外部因素。” 出于这些考虑,“执照是一个好主意。”

卡城执照

卡城短期租赁细则将于2020年2月1日生效。首先出租人必须获得营业执照。该细则还创建了新的分层执照。

管理部门根据租金中的卧室数量收取年费。1到4间卧室的年费为$100,更多房间的业主将支付$295的费用,其中包括消防检查的费用。

此外,每间房最多只能有2个客人,每个卧室必须有一个窗户,房东必须张贴紧急联系信息,且不能重叠多个预订。

违反这些规定可能会导致最高$1,000的罚款,或取消房东的租赁许可。

市政府将在今年年底之前将报告提交给委员会,并向公众征求反馈意见。

埃德蒙顿的法规

埃德蒙顿正在考虑针对Airbnb、VRBO和HomeAway等短期租赁的新规定。

在此前政府发布的报告中,建议房主在Airbnb之类的住房共享网站上租房时要获得营业执照。建议的许可证费用为$92。

亚省卫生服务局还应检查所有获得许可的短期租金,房东应向客人提供有关城市章程的信息。

房屋空置

麦吉尔大学(McGill University)于6月发表的一项研究发现,短期租金可能会影响全国的永久性住房供应。

根据研究,Airbnb已从加拿大长期租赁市场上撤走了约31,100个单元。

研究称,在永久性住房空置率较低的城市,像Airbnb这样的组织可能会成为问题,因为它们从稀缺的住房市场中撤出了潜在的房屋,作为短租。

但是,像埃德蒙顿这样的空置率为5.3%的城市,比空置率徘徊在1%左右的城市(如多伦多和温哥华)受短期租金的影响要小。

责任编辑:赵明月

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