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墨尔本房地产:房源渐增 拍卖成交率趋缓

上周末,South Yarra区一栋乔治王朝时代风格的房屋(104 Caroline Street)的最终售价为630万澳元。(Marshall White – Stonnington)

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【大纪元2019年10月21日讯】(大纪元记者郑煦婷澳洲墨尔本编译报导)墨尔本房地产市场的拍卖成交率在连续几周超过70%后,开始有所和缓。

据domain.com.au报导,AMP金融服务公司首席经济师奥利弗(Shane Oliver)说,墨尔本拍卖结果显示出卖家在重返市场,房源在增多。

上周末(10月19至20日)共有828场拍卖会,Domain网站根据收集到的629栋住宅的拍卖结果,初始计算出的总体成交率为72.4%。奥利弗认为,最终的成交率将降至65.6%。

奥利弗说:“墨尔本的拍卖结果似乎在9月中旬达到了顶峰。更多的房屋待售可能影响到了成交率。”

即便如此,上周末出现了一些令人惊喜的拍卖结果,成交价已从去年的低点反弹。

最强劲的结果之一是South Yarra区一栋需要装修的乔治王朝时代风格的房屋(104 Caroline Street)。

这栋三室两卫的住宅最终售价为630万澳元,比底价高出85万元。

Marshall White中介公司董事兼拍卖师邦吉欧诺(John Bongiorno)说,三名买家参与竞价,最终一个家庭获胜。

他说:“市场看起来在缓慢回暖。11月份的房源水平呈上升趋势。”

在Glen Iris区的一场拍卖中,一栋四室三卫的住宅(7 Barina Road)以高于底价59万元的价格售出,成交价为305万元。

在Malvern East区,一栋五室三卫的房屋(12 Central Park Road)以470万元成交,比底价高65万元。

Hawthorn区Mary Street街58号的四居室豪宅的成交价与上述价格相似。

记录显示,这栋房屋过去12个月两次交易失败。今次的最终售价未被公开,但记录显示,拍卖现场的成交价为454.5万元。

Kay & Burton中介公司经纪人帕特森(Scott Patterson)说,近几个月来,尽管市场复苏缓慢,但房地产交易价格和市场信心明显回升。

高昂的成交价不仅限于绿树成荫的内城区,Sunshine区一栋四居室住宅(20 Hill Street)以131.1万元的高价售出。其广告指导价为108至118万元。

Barry Plant公司拍卖师艾伦(Jason Allen)说,这一结果“在当地是一个很高的价格”。

Biggin & Scott Richmond中介公司董事兼拍卖师坎布里奇(Russell Cambridge)将East Melbourne区一间两居室公寓(6/24 Hotham Street)以82.5万元的价格卖给了一位投资者。

虽然该公寓的售价没有打破记录,但坎布里奇说,其拍卖结果比楼下的一间公寓好,这间公寓在12个月前以81万元售出。

坎布里奇说:“我认为,一些子市场已经回到了繁荣时期的起点。”

Hawthorn East区的一栋房屋(1a Kildare Street)在上周末的拍卖中以285万元流拍,在之后的协商议价中以288万元售出。

卖方在一年前刚刚购买了这栋住宅,当时的成交价为246.8万元。

责任编辑:李欣然

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