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大陆70城9月房价出炉 中小房企淘汰加速

中共统计局公布的9月房价同比涨幅降至一年新低,同时中小房企破产数量在增加。(大纪元资料室)

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【大纪元2019年10月22日讯】(大纪元记者周心鉴综合报导)中共统计局公布的9月房价同比涨幅降至一年新低,新房和二手房价格下跌的城市个数均增多。同时,中小房企破产数量在增加,截至9月26日,9月份已有42家中小房企申请破产清算或已被裁定破产。

新房价按年涨幅创一年新低

10月21日,中共国家统计局最新公布9月70城房价。金融界梳理后发现,新建房市场中,房价下跌的城市有12个,是今年以来下跌数量最多的一次。

路透社根据中共国家统计局最新公布数据测算,9月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升8.4%,低于上月升幅8.8%且为一年新低;环比涨幅持平于上月的0.5%。9月新房价格指数共有53个城市上涨(上月为55个),五个持平(上月5个),12个下跌(上月10个)。而二手房价格在连续三个月出现20个城市下跌后,9月增至28个。

值得注意的是,二线城市再次为新建房房价上涨的主力。中共统计局数据显示,新房涨幅居前的城市有,南宁(2.1%)、洛阳(2%)、银川(1.7%)、无锡(1.4%)、呼和浩特(1.3%)、昆明(1.3%)、西宁(1.3%)等,以中西部二线省会城市居多。

北京、上海、广州和深圳四个一线城市新房价格指数环比分别持平、上升0.5%、持平和上升1.2%。

二手房价格下跌城市今年最多

二手房市场一向被认为是“市场风向标”。据金融界梳理,40个城市房价上涨,是今年以来上涨最少的一次;28个城市房价下跌,是今年以来下跌最多的一次。70个城市的二手房平均涨幅约为0.3%,与上个月持平。

此外,三线城市成为二手房房价上涨的主力, 35个三线城市中,二手住宅销售价格环比上涨0.7%。而4个一线城市中,北京和广州分别下降0.5%和0.3%,上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%;31个二线城市中,二手房售价环比上涨0.2%。

“中小房企困难日子或许刚刚开始”

业内人士认为,在决策层继续 “房住不炒”、融资端压力不减的情况下,大陆楼市料延续整体降温趋势。房地产市场新一轮洗牌正在加速进行,行业“马太效应”更加明显,房企竞争日益激烈,房地产市场资源将更加向龙头企业集中。

据中共法院公告网显示,截至9月26日,9月已有42家中小房企申请破产清算或已被裁定破产,7月单月宣布破产的房企约30家,单月破产的房企数量在增加,已有约370家房企破产或濒临倒闭。从破产文书可见,中小房企破产原因多涉及不能清偿到期债务、严重资不抵债。

长达20多页的破产文书名单显示,破产的基本是一些不知名的中小房企,不过也有银亿集团这样位列全国500强的上市房企。

今年6月,上市公司ST银亿发布公告,银亿集团、银亿控股已向浙江省宁波市中级法院申请重整。银亿集团总部位于浙江宁波,2017年该集团还实现销售收入783亿元(人民币,下同),创利税40多亿元。

银亿集团是受困于资金不足的房企之一。中原地产首席分析师张大伟对《经济参考报》表示,2019年以来,已经有超过15次房地产融资收紧政策出台,房地产企业资金链明显变紧。

中共国家统计局数据显示,1至8月,房地产开发企业到位资金113,724亿元,增速比1至7月回落0.4个百分点。

目前,银行等金融机构对房地产开发商的信贷额度不断收紧,信托、民间融资等其它渠道也在收紧。张大伟表示,目前来看,类似降价抛售、债务违约、破产重组的现象还只是零星出现,中小房地产企业的困难日子或许刚刚开始。

易居研究院智库研究中心总监严跃进表示,传统的房地产发展模式很难再继续下去,未来行业马太效应(指强者愈强、弱者愈弱的现象)将更加明显,房地产市场资源将更加向龙头企业集中。

负债过高、资金链断裂是房企破产的主要原因。兴业证券一位市场部人士表示, “中小房地产企业的困难日子才刚刚开始,债务违约、资产处置、兼并重组的情况目前只是个案,将来可能会增多。”#

责任编辑:李穹

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2019-10-22 6:45 AM
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