【大纪元2019年10月25日讯】（大纪元记者万梓清墨尔本编译报导）澳洲房地产中介公司McGrath Real Estate创始人麦格拉思（John McGrath）在其最新发布的报告中，将Kensington、Carnegie、Cheltenham、Watsonia和Upwey列为墨尔本最应受买家关注的五个城区，他认为墨尔本房地产市场在2019年下半年出现了反弹。
据realestate.com.au报导，麦格拉思在《麦格拉思报告》（McGrath Report）里说，在截至6月30日的过去一年里，墨尔本西北部Kensington的独立住宅（house）房价中位数下跌了11.6％，跌至89.5万澳元，这为买家提供了“很大的房价上涨空间”。
他认为，该区维多利亚式的建筑风格、大面积的公园和距中央商务区（CBD）只有4公里通勤路程的地理位置，使其成为年轻家庭的理想选择。
在墨尔本东北部的Watsonia，房价的下降也提高了其可负担性。在截至6月30日的一年里，该区独立住宅房价中位数下降了18.3％，降至72万澳元。
麦格拉思特别强调了Watsonia安静、淳朴的街区和即将建成的东北连线（North East Link），该高速公路有望将通勤时间最多缩短35分钟。
Carnegie吸引人的地方是Koornang Rd路的多元文化美食街、优质的公立学校和天主教学校，以及便利的公共交通。
麦格拉思说，在Carnegie附近的Cheltenham，独立住宅的价格还不到100万澳元，这为买不起邻区Hampton和Beaumaris房产的买家提供了一个退而求其次的选择。
另外，Southland火车站在2017年已投入使用，Westfield Southland购物中心最近开始扩建，这些都增加了Cheltenham的吸引力。
麦格拉思表示，东部远郊的Upwey具有吸引力的地方在于当地的户外生活环境、社区氛围和较低的房价，该区独立住宅房价中位数只有687,000澳元。
麦格拉思在报告中说，澳洲大选的结果、澳储备银行的降息措施和贷款限制的放松，都对房地产市场的复苏起到了促进作用。
他认为，墨尔本房市在2019年下半年已出现反弹。墨尔本人口增长速度领先全澳，房价可负担性比悉尼高、工作机会多、餐饮业发达、还有许多新的公寓项目，这些都为未来的房价上涨提供了强有力的支撑。
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