【大纪元2019年10月04日讯】（大纪元记者赵若水香港报导）中美贸易战，及政府修订《逃犯条例》所引发的社会冲突事件，影响本港经济。戴德梁行表示，随着核心写字楼的租赁需求疲弱，加上跨国公司持续迁至非核心区，本港第3季中区甲级写字楼租金持续下跌，当中，中区跌幅最高，达3.2%。
戴德梁行称，虽然本季数宗预租个案是在社会冲突发生前已签订，然而面对持续不明朗的社会及经济状况，租户多暂停搬迁或扩充，令中区空置率升达7.4%，创14年来新高。
戴德梁行报告指出，8月零售总销货额按年急挫23%，是历来最大跌幅。生意额下跌导致商铺租金全面下调，其中以铜锣湾跌幅最大，第3季租金按季跌7%，首3季跌5.8%，预计全年跌11-13%。
中环上季商铺租金按季跌5.9%，首3季跌10.1%，预料全年亦跌13-15%。尖沙咀上季租金按季跌5.1%，估计全年跌7-9%。
戴德梁行香港商铺部主管林应威表示，主要商场业主暂时仍审慎考虑，并未出现大规模减租。至于部分商场短期减租3-4个月，减幅介乎10-30%，会否持续减租，大家仍在观望形势。
林应威表示，对于明年租金状况，要视乎事态发展及有何方案解决当前情况，预计铜锣湾、中环及尖沙咀街铺租金跌幅不低。
另外，写字楼市场走势亦严峻，全港写字楼租金连跌2季，第3季中区甲级写字楼租金持续下跌。当中，中区跌幅最高，达3.2%；湾仔及铜锣湾跌2%；唯独港岛东租金按季微跌0.3%。
戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指，第3季市场气氛转差，目前影响市场的因素仍未见解决迹象，未来各区的写字楼租金展望都不乐观，预料中区租金在来季将持续下跌6%至8%，来年则会再下跌8%至13%。◇
责任编辑：陈玟绮
