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达拉斯地区公寓租赁及建造量均领先全美

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【大纪元2019年10月04日讯】(大纪元记者高强编译报导)今年第三季度,达拉斯地区公寓市场出现了近创纪录的租赁量,这缓解了人们对公寓过度建设的担忧。

根据总部位于李察逊的RealPage公司的数据,达拉斯地区在刚结束的第三季度的公寓净出租总数为10,049套,公寓的需求量比2018年同期高出15%以上,仅比第二季度创纪录的10,500套略有下降。

RealPage的首席经济学家格雷格·威利特(Greg Willett)表示:“达拉斯-沃斯堡的公寓需求继续领先全美。随着北德州的就业机会的创造持续强劲,显示对公寓需求的支持保持良好状态。”

2019年到目前为止,达拉斯地区的净公寓出租总计超过22,500套。

第三季度的公寓净出租数远远超过了达拉斯地区新落成投放市场的新公寓单位。新落成公寓单位只有7,071套。

公寓入住率也上升至95.5%。威利特说:“由于公寓需求超过完工数,入住率略有上升。”

达拉斯地区公寓的平均租金也上涨至每月1,173美元。

威利特说:“租金的年增长率为2.9%。在达拉斯都会区的达拉斯一侧,租金增长在整个2019年有所加快,从2018年的疲软表现中反弹。达拉斯的租金现在比沃斯堡的租金增长还快一点,之前沃斯堡的租金增长连续5年比达拉斯强。”

他透露,虽然达拉斯市中心的租金增长速度也有所提高,但租金增长动能真正大的变化是在北部郊区。

威利特说,弗里斯科、艾伦-麦金尼地区、布兰诺和李察逊的公寓租金比去年上涨了3%至4%。

第三季度末的时候,达拉斯地区有数量庞大的公寓正在建造中,共计达43,738套。

威利特说:“这是全美未来最大的供应量所在。第二大供应数字是在华盛顿特区,那里建行中的公寓大约有32,000套。”

不过威利特说,达拉斯地区的公寓开工建造正在开始放缓。

他说:“我们认为今天达拉斯地区的表现将是未来一段时间中最好的。预计未来几年的就业创造的速度将会稍放慢一点,因此对公寓的需求可能不会那么令人印象深刻。入住率应该会从今天异常紧张的水平回落一点,年租金增长总体上可能会回归至接近2%。尽管豪华公寓可能面临竞争日益激烈的租赁环境,但中端市场至低端公寓应继续保持近住满的状态。”

达拉斯-沃斯堡地区出租公寓市场概况
2019年第三季
公寓完工数量 7,071个单位
公寓净出租数量 10,049个单位
平均月租金 1,173美元
平均入住率 94.60%
在建公寓数量 43,738个单位
数据来源:RealPage

责任编辑:李元

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2019-10-04 9:37 AM
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