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Q2房价负担能力“略低” 买房需绝食9年

据统计显示,国人平均薪水近四成要支付内政部12日发布108年第2季全国及六都住宅价格指数,持续呈平稳趋势。六都部分,台北市较上季下跌0.52%,其余直辖市都较上季小幅上涨。图为台北市信义区。(陈柏州/大纪元)
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【大纪元2019年11月12日讯】(大纪元记者袁世钢台湾台北报导)内政部12日发布108年第2季全国及六都住宅价格指数、房价负担能力指标。国人平均薪水近4成要支付房贷、近9年不吃不喝才能买得起房子;但内政部认为,“房价负担能力”长期来说有逐渐提升的趋势。

在“房价负担能力”部分,据统计,108年第2季全国贷款负担率为36.06%,较上季上升0.53%,较去年同季下降0.84%;房价所得比则为8.79倍,较上季上升0.13倍,但较去年同季下降0.21倍(表1)。因本季房价中位数较上季上涨,导致贷款负担率、房价所得比皆呈现上升的趋势,房价负担能力为“略低”等级,但以长期观察,有逐渐提升的趋势。

内政部指出,整体而言,本季全国及六都住宅价格指数变动不大,持续呈现平稳趋势。(内政部提供)

内政部表示,“房价负担能力”指标是参考“贷款负担率”及“房价所得比”,并依据当季的房价中位数、所得中位数的关系计算而得,以衡量对房价可负担的程度,数值越高表示负担能力越低,依照不同比例区分为可合理负担、略低、偏低、过低四种不同的房价负担能力等级(表2)。

“房价负担能力”指标依照不同比例区分为可合理负担、略低、偏低、过低4种不同的房价负担能力等级,数值越高表示负担能力越低。(内政部提供)

而108年第2季全国住宅价格指数为101.59,较上季上涨0.49%、较去年同季上涨1.51%;六都部分,台北市较上季下跌0.52%,新北市、桃园市、台中市、台南市及高雄市则分别较上季上涨0.19%、0.01%、0.22%、1.44%及0.58%;除台南市因交易量热络带动住宅价格波动相对明显外,整体住宅价格指数变动幅度均相当小,后续趋势仍有待观察。

据统计显示,国人平均薪水近四成要支付房贷、近9年不吃不喝才能买得起房子。(内政部提供)

内政部表示,“住宅价格指数”采“类重复交易法”编制,透过寻找类似成交案例,搜寻与当季2楼以上集合式住宅(公寓、华厦、住宅大楼、套房、透天厝)交易案例高度相似并具有替代性的相似房屋,计算不同时点的价格变动情形,作为衡量住宅市场价格变动的参考指标。◇

责任编辑:郑桦

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