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悉尼房产投资者租金回报下降 西区跌幅最大

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【大纪元2019年11月17日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)数据显示,上个季度,全澳独立房公寓房租金价格大都相当稳定,但有一个市场却正在下降。

据雅虎金融网报导,根据Domain集团最新的租金报告,在悉尼独立房的中位租金价格比去年同期下降了4.5%,至525澳元;公寓房中位租金下跌了4.6%,至520澳元。在有很多投资者为了出租而购买房产的悉尼西区,租金跌幅最大。

Domain集团的分析师Eliza Owen对雅虎财经(Yahoo Finance)表示,西区是悉尼可负担的地区,这是投资者以相对便宜的价格进入市场的一种方式。由于家庭租房的需求很高,投资者的想法可能是,希望在相对便宜的房产上获得可观的租金回报。但由于西区的租金持续下跌,投资者现在的回报正在流失。

她说:“在Canterbury、Bankstown、西南区和西悉尼地区同比下降幅度最大,几乎达到了6%。”

由于租房市场上的供应量增加,租房者有了很多的选择,房东则不得不降低租金以吸引租户。

Owen说:“对于那些可能在市场繁荣期买了房的人来说这确实是个问题,他们发现出租房子变得越来越困难。”

不过,她说这也不是个太坏的消息,因为房价也下跌了,因此,租金占购房价格的百分比并未下降那么大。”

Owen说:“从长远来看,悉尼每年需要约4万套住房,才能跟上悉尼整个人口增长的预期。”

人们最近看到的住房开发建设的放缓将给需求带来压力。她建议投资者不应采取任何冲动性的举动,“基本上来讲,投资者目前需要顺应潮流。”

责任编辑:简沐

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