【大纪元2019年11月03日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）全澳目前有三分之二的租户通过房地产代理人租房，而可租私人住房的短缺使得租客不得不使出浑身解数方可在众多竞争者中胜出。此外，经济能力、文化背景和社会资本的差异也加大部分求租者的租房难度。
据每日新闻网报导，西悉尼大学城市研究项目的博士生贝特（Bronwyn Bate）的调查发现，求租者与代理人的谈判地位并不对等，前者往往处于劣势，这意味着租客给代理人留下的印象很重要。她总结了代理人在评估申请中最看重，往往决定申请成败的六个方面，求租者若能在这些方面下点功夫，便能大大改善求租的成功率。
影响代理人对租客印象的六大因素
评估租房申请时，租房代理人最看重租户的两个方面——按时支付租金以及维护好房子。同时，租客给租房代理人介留下的印象很重要，以下六个特质在很大程度上影响着代理人对租客的总体印象，并进而决定评估结果。具有责任感——以前房东和房地产代理人的参考意见有助于证明这一点。
1、留下好印象——穿着得体并按时看房，主动与租房代理人联系，向其提交易读无误的租赁申请。
2、建立良好关系——与房东和租房代理人建立良好关系有助于租房申请获批。
3、诚实态度——与租房代理人沟通时，租客应坦诚介绍自己的生活方式。
4、灵活性——租客对租房合同期限和租金的要求比较灵活。
5、新建议——例如，看房时带上几个纸杯蛋糕。
如何留下好印象
在现实中，求租者的自身形像在很大程度上基于他们的生活方式，还包括宠物、年龄，家中孩子是否能独立、是否有不良租房纪录等。
一项由澳洲产品监管机构Choice、澳洲住房协会（National Shelter）和全国租房者组织协会（National Association of Tenant Organisations）委托进行的澳洲私人租房者调查发现，有50%房客在寻找私人出租房时曾遭受歧视，导致其实都因素包括宠物（23%）、接受政府资助（17%）、年龄（14%）、扶养幼儿（10%）、单亲家庭（7%）、种族（6%）、使用债券贷款（5%）、性别（5%）、残疾（5%）。
调查同时发现，流利的英语和得体的衣着被认为是反映了求租者的经济能力和文化水平，并因此会给个人印象加分。
另一项比较直接的加分项目就是正确无误的申请表。调查发现，衹要稍加注意，确保租房申请表上没有拼写和语法错误，便能给租房代理人留下一个更好的印象。
租客对租金和租约期限的灵活性也是影响租房的重要因素。比如，在租房需求高的时候，租客愿意提高租金报价；在没有租房纪录的情况下，愿意提前支付租金。此外，租客对租房合同期限要求较为灵活，这样更能满足房东和房产代理人的需要。
当然，租客在处理这些问题的灵活度也会有很大差异。例如，并非所有租客都有能力支付更高租金和提前支付租金。租约期限的长短也因人而异。
责任编辑：简沐
