【大纪元2019年11月21日讯】（大纪元记者张妮澳洲悉尼编译报导）房屋装修真人秀《街区》（The Block）热播后，看着一栋栋破旧的房子几个月后变成身价几百万的“金屋”，让人羡慕不已。房地产咨询网Domain找到一家以前参加《街区》的建筑商取经，总结了几个重要的环节。
怎样获得贷款？
申请贷款是第一关。贷款中介公司Home Loan Experts总经理达甘（Otto Dargan）说：“屋况看起来像被台风清洗过一样那样糟糕的房子，很难申请到贷款。他们不在乎你翻新后能赚到多少钱，在乎的是他们要承担多少风险。”
达甘说，如果是大工程，还要拿到当地政府的许可，雇用的建商得有执照，才能得到贷款。“如果你是自己动手，银行不太愿意贷款给你。”
签好合同，大概能借到购房款与装修预算总和的95%的金额。有执照的建商还要提供保修，减小银行认为的风险。
有的金融机构不愿意按照房产总价的比例提供贷款，只肯按土地价值的一定比例贷款给你。
得到批条难吗？
在翻修之前，一定要拿到当地政府的许可，特别是那些和古迹相关的房产。
建商Esplin Building Group的总经理埃斯普林（Nick Esplin）说：“我遇到这种情况有100次了。出价之后才知道，房东拿不到许可。”
为了避免陷入这种僵局，埃斯普林建议，购房的时候要把翻修许可作为条款写进去，要求拿到翻修许可才最后交房，宁可让交易的流程长一些。这样有时间查明这个房产哪些是可以做的，哪些是不可以做的。
翻修需要多少预算？
一定要留出应急资金。“在项目开始的时候预估是最难的，”埃斯普林说，“你不知道房子的具体情况，直到遇到问题了才知道。有些房子的问题是一眼看不出来的。”
埃斯普林说常见的额外开支包括，发现白蚁、石棉、水泥柱子、地基，地势不平等问题。
如何避免过度投入成本？
《街区》2017季明星卡塞雷斯（Georgia Caceres）很喜欢高档的细节，但她提醒说，得考虑到最后出售的市场情况谨慎投入。
她表示，如果你是打算装修了立即卖出去，在你开始装修的时候，一定要了解你所在区域的装修风格、档次，了解潜在买家的情况，避免进行冲动的投资或对某些高档细节过于执著。
如果装修后打算自己长期住，那可以按照自己的喜好选购细节物品，将来房子增值后卖掉，这些投资就可以收回来了。
动工前可以咨询谁？
卡塞雷斯表示，她和当地城区的房产经纪保持密切的联系，因为他们对本地情况很熟悉。
对于那些在新的区域从事翻修工程的屋主，要去参加开放看房活动、和经纪人攀谈了解情况、或者上Domina网站查询交易历史。
另外，如果要翻新的是非常破的屋子，找个好的设计师很重要。他们会给出清晰的计划，并帮助你向政府递交申请，保证能顺利获得翻修许可。
翻修工程期间要住在工地吗？
卡塞雷斯夫妇目前在翻新一栋百年老屋，他们选择住在工地上，尽管生活上有诸多不便。“这是我的选择，尽管到处都是灰尘，将就一下吧。”她说。
他们还提醒，要选好季节，尽量避免在冬天开工，特别是墨尔本，冬天不适合动工。
另外，他们的经验是安排好和水路相关的工作，避免出现完全断水、断电、断煤气的情况出现。
最好准备好经常吃外卖吧！
责任编辑：瑞木悦
