【大纪元2019年11月22日讯】（大纪元记者乐原布兰诺报导）11月13日（周三）傍晚，一场商业房地产市场投资社区研讨会在韩美银行（Hanmi Bank）布兰诺分行成功举行，众多对商业房地产投资感兴趣的各界人士前来参加。
两位重量级专业人士，Pacific Century Realty商业地产公司的总裁吴国雄及韩美银行的执行副总裁兼区域首席银行官Jay Kim，做了精彩的演讲。
Pacific Century Realty是达福地区最大的亚裔拥有的商业房地产管理和租赁公司之一。总裁吴国雄具有25年的商业地产管理及开发经验，2019年被《D CEO》杂志评为“Power Brokers”之一，2018年获得商业地产新闻机构Connect Media的“Top Broker Awards”奖。他重点介绍了现在的商业地产现状，如何选择合适的物业以及在购买投资物业时应考虑的事项。
吴国雄表示，达福地区商业地产很热门，现在仍是卖方市场，其中医疗建筑是热门的商业地产之一，因为尽管网上事业很发达了，人们生病了还是得面对面看医生。他表示，买什么样的物业，有很多因素要考虑，例如期望值（Expectation）、对风险的承受能力及什么行业的投资等。
他介绍说，购买物业有很多步骤，从寻找物业开始，然后谈判。因现在是卖方市场，卖方经常会面试多个买家，买家出价往往都会比卖价高，以期获得面试的机会。面试中，资金是否到位是卖家很看重的一个因素之一。“机会总是给那些已准备好的人！”
这其中，买方需做很多的“尽职调查”（Due Diligence），包括所有权承诺（Title Commitment）,即契约（Covenants）、条件（Conditions）和限制（Restrictions）；做多项Survey、Property Condition、Leases、Financial、Service Contracts等等。
读者如需更详细了解，请恰吴国雄：972-489-3880，电邮：agoh@pcrtx.com.
韩美银行执行副总裁兼区域首席银行官Jay Kim介绍了商业投资的财务方面。他解释了银行在房地产投资中的作用，以及投资者在申请贷款时需要了解的内容；分享了一些对商业投资者有用的财务提示。他重点讲解了5C的信用、商业贷款中的3个重要因素、5个银行策略、9种银行贷款产品。
他介绍说，5C是指Character（性格）、Capacity（能力）、Capital（资本）、Conditions（条件）和Collateral（抵押品），是银行决定是否给与贷款的5个重要因素，其中Character是最重要的因素，因为它表明了贷款人的支付意愿。
他讲解到，贷款需要有规划，你不要等到要用钱了，才匆匆忙忙来找银行。银行不是当铺，要了解你的财务预测，如销售增长、财务计划、现金流管理等；要能确保多种资金来源。他建议要经常与银行沟通，相互间成为合作伙伴关系。
韩美银行（Hanmi Bank）于1982年在加州成立，2014年收购了中央银行（United Central Bank）后进入德州市场。现在全美共有35个分行，分布6大州。其中德州共有7个分行，4个位于达福地区（Plano, Carrollton, Dallas, Arlington），3个位于休斯顿。韩美银行现有资产规模56亿美元，贷款资产规模46亿美元。贷款产品包括：商业房地产贷款、商业和SBA 7（a）贷款、营运资金及设备贷款等。
韩美银行布兰诺分行现有华语代表林郁芳（Judy Lee）为大家服务。林女士具有20多年的商业贷款经验。布兰诺分行地址是：280 Legacy Dr., #100, Plano, TX 75023，电话：469-707-5000。韩美银行网站：https://www.hanmi.com。
责任编辑：林远
