【大纪元2019年11月25日讯】编译｜艾薇・大纪元
本月初苹果（Apple）承诺拿出25亿美元援助加州的住房危机，据圣荷西信使报报导，估计该州需要多达350万套新房，且这里的建筑成本居全国之最，25亿美元能做什么？目前，该计划还缺少细节，该基金的成功与否很大程度上取决于苹果和州政府的支出计划。
开发项目可能面临地方社区挑战
加州大学伯克利分校特纳住房创新中心政策总监，戴维・加西亚（David Garcia）告诉圣荷西信使报，苹果公司提供的资金确实对整个加州的可负担和中等收入房屋的融资非常重要，不过还需要地方、区域和全州范围内的政策参与。否则，投资可能收不到好的效果。
加西亚还表示，住房项目还受到分区规则和其它政策的影响。例如，在苹果的故乡——库柏蒂诺（Cupertino）正有开发项目受到争议，在已停业的Vallco购物中心区域，预计建造2,400套公寓以及大量零售和办公场所。然而，该计划目前正面临当地社区团体在法庭上的挑战。
北加州非营利性住房协会常务理事艾米・菲什曼（Amie Fishman）谈到苹果的承诺时说：“确实是好迹象，但是还有很多事情要做。”
苹果的承诺包括：20亿美元用于州级建设经济适用房，以及向首次购房者提供抵押和首付援助；3亿美元用于圣何塞的房地产；1.5亿美元用于资助湾区经济适用房；5000万美元帮助当地无家可归者。大部分钱都将用于全州的花费而不是本地。
该如何运用苹果的住房资金？
苹果的10亿美元将建立开放信贷额度，以帮助加州的经济适用房项目。11月7日，该公司表示，苹果和州政府官员会根据具体情况，共同决定这笔钱将为哪个项目提供资金，以及这些贷款的条款。这家科技公司计划每季度与州长办公室开会，分析该基金的成效。
苹果公司尚未透露他们希望10亿美元能建造多少住房，但ROEM开发商的执行副总裁亚历克斯·桑切斯（Alex Sanchez）估计，这些资金可以建造大约6,000套房屋。桑切斯说，在湾区建造一套住房的成本约为50万美元。但是苹果不会支付全部费用。一个典型的可负担得起的房屋，大约三分之一的资金通过商业债务获得，还有三分之一的资金可通过联邦和州的低收入住房税收抵免获得，剩余的三分之一资金可通过其它渠道得到，例如苹果的新基金。
苹果的另外10亿美元资金将流入加州住房金融局（CalHFA），该州机构是为首次购房者提供抵押贷款和首付援助。
苹果的住房资金承诺，还包括1.5亿美元的赠款和可偿还贷款，与房屋信托硅谷（Housing Trust Silicon Valley）和其它地方组织合作，为湾区经济适用房提供资金。Housing Trust首席执行官Kevin Zwick说，这笔钱将集中在长期融资上，直到房屋项目完工。这一点至关重要，许多计划，包括住房信托成功技术基金，都专注于土地收购和其它早期阶段的资金投入，但没有太多的资金供项目的后期阶段使用。这会创建成千上万个原本不会建造的房屋，因为当地的细分市场还不够多。
捐赠圣荷西北部土地
值得注意的是，苹果公司25亿美元的承诺，并不包括专门用于库柏蒂诺住房的资金。库柏蒂诺这座城市，与苹果公司一样，因其未能充分缓解住房危机而屡屡受到批评。
但是该基金确实包括专门为圣何西计划的住房。苹果公司计划将其在北第一街拥有的84英亩土地中的一半，价值3亿美元的地产，转变为住房土地。该公司表示，准备将土地捐出，而不是出售以赚取利润。这是一项特别有价值的捐赠，因为该区域土地价格昂贵，并且建筑成本高。
尽管如此，圣何西北部的土地被划作办公和工业用途，这构成了潜在的障碍。但是苹果公司打算与城市合作来更改这一指定。
圣何西市副经理兼经济发展部总监，金・威尔士在一封电子邮件声明中写道：“城市工作人员正计划寻找方法，以充分利用苹果公司的建议，以便我们能够继续为该城市现在和将来的居民提供服务。”
帮助无家可归者
苹果的基金还包括，向总部位于圣何西的Destination：Home捐款5000万美元。这将使该非营利组织致力于消除硅谷的无家可归现象，从而有助于为极低收入和无家可归的人提供大约2400套新住房。该组织还将大大扩展其“防止无家可归计划”的覆盖范围，该计划将从每年为900个家庭提供服务，到1,500个家庭。
Destination：Home的首席执行官詹妮弗・洛文（Jennifer Loving）说：“苹果愿意在我们正在进行的这项工作中进行投资，意味着我们将能够更高效，并且防止更多的人成为流浪汉。”#
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本文刊载于旧金山11月23日地产版
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责任编辑：李曜宇
