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婴儿潮一代卖房 达拉斯地区房源将增加

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【大纪元2019年11月29日讯】(大纪元记者高强编译报导)低价房屋的持续短缺,严重打击了全美以及达拉斯地区的住房市场。但是一项最新的预测指出,随着步入老年的房主开始出售其住房,在未来几年内,将有一波住房库存投放到市场。

住房市场营销公司Zillow的住房分析师称这是“银色海啸”,因为婴儿潮一代在接下来的二十年里将陆续出售房屋。

随着数百万婴儿潮一代搬迁到退休住房或是过世,他们的房屋将被投放到市场,这些房屋占美国房屋将近四分之一。

据Zillow估计,到2030年代中期,将有多达2000万栋房屋投放市场。

Zillow的亚历克斯·莱克特(Alex Lacter)表示:“经过了十年来日益加剧的住房库存紧张之后,随着婴儿潮一代的衰老,未来20年将有大量房屋涌入市场,足以影响传统退休地区的当地经济。我们预计在达拉斯都市区,到2037年将有21%的房屋可供购买。”

而在北达拉斯很多地区,这个数字甚至会高达30%以上。

在过去几年中,长期缺乏待售房屋一直困扰着达拉斯地区的房屋市场。而投资活动的激增更加剧了库存短缺,因为这大量买走了中低价位的房屋。

另一方面,建造商在建造新房方面却受到了限制。大萧条过去十年后,达拉斯地区的独户房屋的开工建造量仍比2006年的水平低了三分之一以上。

目前,达拉斯地区房地产经纪上市的待售二手房供应不到三个月的供应量。这大约是平衡市场水平的一半。

不过预计冲击德州房屋市场的婴儿潮住房潮将远远小于全美其它一些地区。

Zillow分析师预测说:“佛罗里达州和亚利桑那州等退休中心可能会受到最大的冲击。如果因为未来几年内选择退休的人数减少而导致房屋需求减少,那么这些地区可能会出现住房过剩的情况。同样受到严重影响的将是像铁锈带这样的地区,因为这些地区最近几十年来年轻人不断搬离,而老年人占了人口的更大比例。”

“但其它一些地区受影响程度将小得多。”报告说:“这些地区包括盐湖城,那里的迈入老年的房主的比例要小得多,还有亚特兰大、奥斯丁、达拉斯和休斯敦,这些都是充满活力且房价相对便宜的地方,往往会吸引年轻的居民来此寻找可负担得起的住房,而非前往昂贵的沿海城市。”

银色海啸房屋供应排名
截至2037年由老龄化的婴儿潮一代出售的房屋比例
 1 迈亚密 31.90 %
2 凤凰城 28.20%
3 底特律 26.60%
4 波士顿 26.40%
5 纽约市 26.00%
6 拉斯维加斯 25.7 0 %
7 芝加哥 24.30%
8 华盛顿特区 23.40%
9 丹佛 23.10%
10 亚特兰大 21.50%
11 达拉斯-沃思堡 20.90%
12 休斯顿 20.20%
13 奥斯汀 19.80%

责任编辑:林远

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2019-11-29 1:10 PM
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