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加州房租新法明年生效 租客遭遇提前涨价

图:2020年生效的一项加州新法律限制了出租房的租金上涨率。一些房客抱怨,在法律即将实施前,有些房东提前涨房租。图为圣地亚哥一处公寓楼。(大纪元)

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【大纪元2019年11月28日讯】(大纪元记者邓舒语美国圣地亚哥报导)今年10月,加州州长加文•纽森(Gavin Newsom)签署了《2019年房客保护法》,在禁止房东以非正当理由驱逐房客的同时,对加州房租调涨进行管控。此法案将于明年1月1日生效,但一些房东正赶在法案生效日之前进行房租上调。
“我们已经接到了很多租客的电话,反应房东提前涨价,”圣地亚哥租客联合会(San Diego Tenants Union)的组织者Rafael Bautista对大纪元记者说。

Bautista表示,联合会正向遭遇提前涨价的租客提供帮助,包括书面通知房东新法案对提前调涨租金的规定,防止租客面临不符合法规的房租调涨。

根据新法律,自明年1月1日起,房东每年租金的调涨将不得超过10%,或不得超过5%加上房屋所在地区的通货膨胀率(Regional Consumer Price Index, CPI)。这意味着圣地亚哥地区的房租增长率将被限制在7.5%左右。

法案同时说明房租调涨限额适用于今年3月开始发生的所有租金上涨。如果租金在明年1月之前上涨额度超过法律规定,则明年法案生效后租客的租金应降回3月的租金数额,并在此基础上实施调涨;如果租金在明年1月之前上涨额度符合法律规定,则房东仅可以在2019年3月15日起的12个月内,进行两次房租上调,涨幅必须符合新法律的规定。

即将实施的新规预计为小型租赁业主带来损失。公寓业主协会(Apartment Owners Association)圣地亚哥分会的经理Victoria Ross说,协会的会员多为拥有4-7个单元的小业主,近日有不少业主来电表达对新法案实施的担忧。

Ross说:“虽然帮助更多人获得可负担住房是一件好事,但政府应该对此项花费负责,而不是来掏房屋所有者的口袋。”她并认为,屋主租赁房屋如同商业经营涉及许多考量,新法案强行设限的方式“并不符合宪法”。

责任编辑:田磊

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2019-11-29 3:23 PM
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