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湾区房市

11月淡季 湾区房价造反了?

11/2019旧金山湾区房市比往年同期有更好的涨幅,但是上两个月的热度偏低。(Shutterstock)

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【大纪元2019年12月09日讯】文:李欧・大纪元
从今年七月以来,湾区的销售中位数房价大概就是小幅波动震荡,从我们掌握的部分数据来看,八月约150万,是这个区间最低价,反而十一月却到了高点约155万。十一月的销售量1377,仅高于九月的1351(详见表一)。其实这也印证了之前我们所说的——湾区房市在放软,但却是软中带硬。

旧金山湾区房市 5月2019 6月2019 7月2019 8月2019 9月2019 10月2019 11月2019
销售量 1,932 1,765 1,691 1,648 1,351 1,678 1,377
中位数房价 $1,705,084 $1,667,411 $1,536,716 $1,501,400 1,520,454 1,534,634 1,556,402

表一:旧金山湾区房市2019五月至十一月销售量、中位数房价数据比较表。(大纪元制表)

去年十一月销量1269,销售中位数房价约159万,相比今年十一月价格略有下滑,销量却也有增加,显示需求还是有,但对于高价房,买家并不买单,或是说对于竞价不太热衷。例如,在圣荷西房市(San Jose),已经连两个月销售中位数房价降到100万以下:十月约99万,十一月约96万,但这两个月的销量却是相对较高的。

今年以来的超级豪宅也显得比较冷清,就连以往的Atherton、旧金山、Palo Alto都没有开出令人发出wow的高价,本月反而是Menlo Park难得飙出1070万的价格。旧金山虽然没开出什么超级高价房,但整体房价算是不差,销售中位数房价起码比九月、十月高出约十万、八万,更比去年同期高出约27万(详见表二)。

城市 11月2019 10月2019 9月2019 11月2018
销售量 中位数房价 销售量 中位数房价 销售量 中位数房价 销售量 中位数房价
San Francisco 179 $2,259,142 215 $2,174,353 122 $2,118,355 175 $1,987,311
Millbrae 9 $1,536,147 15 $2,159,875 9 $1,530,833 10 $1,574,750
Menlo Park 40 $3,103,750 36 $2,158,750 23 $2,616,250 28 $2,465,094
Palo Alto 37 $2,847,654 36 $2,766,779 32 $2,808,244 28 $3,108,038
Mountain View 34 $1,913,976 36 $1,977,350 32 $1,674,100 32 $1,675,709
Cupertino 24 $1,813,750 31 $1,767,221 26 $1,716,667 25 $2,070,313
Sunnyvale 56 $1,397,442 66 $1,477,719 42 $1,491,857 73 $1,520,529
Fremont 87 $1,019,617 121 $1,106,276 121 $1,040,311 109 $1,089,319
Newark 27 $936,100 24 $841,397 31 $846,100 27 $787,917

表二:湾区部分城市11/2019、10/2019、9/2019和11/2018之量价比较表。(大纪元制表)

在Palo Alto,量价表现也算是不错,都比九月、十月还高,只是价格没有超过去年同期的310万。另外,Mountain View、Cupertino、Newark也差不多是这样的表现,价格不跌反升,销量大致稳定。

十一月的传统淡季却涨价,这样表现在往年并不常见,笔者推测仍是房贷利率的诱因促使买家进场,也因为近期价格偏低,在湾区房市中实属不易,因此买家还是想赶在节日假期前买得房子,所以量价虽称不上反弹,但以淡季来说却是表现不俗了。

Sunnyvale的价格就比较低了,十一月只剩约139万,比去年同期或上两个月都低。Fremont也呈现近期以来的新低点,销量只剩87,少见地掉出了100以外。

综观上述,Sunnyvale、San Jose、Fremont等都是目前房价被低估的城市,买家如果对这3个城市有兴趣,不妨在明年春季开始前多多关注当地房市,或许就能在硅谷顺利买得一席之地。#

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本文刊载于旧金山12月7日地产版

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