【大纪元2019年12月10日讯】（大纪元记者张玉洁综合报导）中国经济下滑，导致一二线城市的写字楼空置率创历史新高。由于经济前景不被看好，加上地方政府加速卖地，各地的超高层写字楼建筑不断增加、供大于求，业内人士预计中国写字楼空置率高的情况还将持续。
一二线城市写字楼空置率创新高
金融界网站12月9日报导，房屋代理机构第一太平戴维斯的报告显示，今年第三季度，深圳甲级写字楼空置率高达22.4%，部分地区空置率超过50%。比如，目前深圳NEO大厦的写字楼空置率在10%左右，会展中心等商业中心地区的写字楼空置率为25%至30%。
租赁下滑导致租金下跌，NEO大厦的一套高层写字楼，去年月租金每平方米260元（人民币，下同），现在报价是200元，最后170元就可以成交，降价幅度接近35%。
低端写字楼的租赁情况也同样陷入困境，比如深圳NEO对面的工业用地低端写字楼，月租金从去年每平方米150元降到了80元，降幅高达46.67%。
北京和上海的写字楼空置率也创下新高。新浪财经12月5日引述世邦魏理仕（CBRE）的报告显示，北京优质写字楼今年前三季度的空置率上升至10.9%，是近八年来新高；上海写字楼空置率上半年高达18.5%，创近十年最高。
北京全市和五大核心商圈的写字楼租金都大幅下跌，有效月净租金分别为每平方米388.16元和433.64元，环比分别下降2%和0.7%，同比分别下降3.7%和2%。
戴德梁行（DTZ）近日发布的报告显示，相比一线城市，中国二线城市的写字楼平均空置率更高，在28%左右，天津、长沙、重庆、厦门等二线城市的平均空置率超过30%。
写字楼吸纳量为负 摩天楼仍增
金融界报导引述分析人士的话表示，由于经济放缓，很多商业公司要考虑成本，所以明年这种情况还将持续。
戴德梁行的报告提到，中国经济下行是写字楼租赁需求下滑的主要因素，另一方面原因是供应量远高于租赁需求。业内人士表示，地方政府正在加速出让商业用地，令写字楼供过于求，地标建筑和摩天建筑增多。
今年前三季度，北京全市和五大核心商圈写字楼净吸纳量分别为23.9万平方米和4.1万平方米，分别较2018年同期下滑40.9%和20.6%，而新增项目高达67.8万平方米。世邦魏理仕的报告提到，如果加上企业退租的因素，现有项目的净吸纳量是负数。
写字楼吸纳量是写字楼市场的一个重要指标。如果写字楼新增供应量超过吸纳量，就属于供过于求；如果吸纳量放缓，就会导致空置率上升。
第一太平戴维斯的报告还提到，深圳在写字楼空置率创新高的情况下，今年第三季度甲级写字楼又增加了69.1万平方米，是去年同期的3.1倍，有11栋甲级写字楼进入市场。截至今年第三季度，深圳市甲级写字楼总量环比增加了11.4%，达到676.9万平方米。
世邦魏理仕华南区顾问及交易服务办公楼部主管程志文表示，第四季度深圳还会有17万平方米新增写字楼入市，全年新增供应量预计将超过190万平方米，创历史之最，空置率可能会不断增加。
近日，一二线城市继续涌现出地标性超高建筑，比如北京中信大厦，被称为北京第一高、中国国内第四高、全球第八高的建筑，最近完工，高度528米，地上108层、地下7层。该建筑位于北京CBD国贸地段。但据中国媒体12月5日报导，国贸写字楼出租率一直下滑，前三季度出租率相比去年同期下降了1.8%。
二线城市青岛市的地标性建筑“青岛海天中心”6月末刚刚完工，高369米，投资137亿元。随后，青岛李沧区地标性建筑——186米超高5A级写字楼最近开始动工。但数据显示，早在今年上半年，青岛市写字楼的整体空置率就已经高达27.8%，甲级写字楼的空置率高达38%。
德意志银行证券驻香港分析师安德鲁·劳伦斯（Andrew Lawrence）1999年首次提出“摩天大楼指数”，是指经济衰退常常发生在高层大楼竣工前后，因此“摩天大楼指数”也被称为“摩天楼魔咒”。#
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