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港楼价走势看法分歧

业界指受二大央行、中美贸战、英脱欧等外围因素影响

左至右:房地产市场评论员胡国威、纪惠集团行政总裁汤文亮、中原地产代理集团研究部高级联席董事黄良昇、莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文。(蔡雯文/大纪元)

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【大纪元2019年02月11日讯】(大纪元记者林心仪香港报导)近月香港多个楼盘开售,刺激一手成交量急升,二手楼市成交也相对回升。业界对是否楼市出现“小阳春”有不同见解,但都一致认为中美贸战的外围因素影响楼市。

去年连跌5月的楼市,在中国新年前出现“小阳春”,截至1月29日止一手累计录得约逾1,800宗成交。二手楼方面,据美联分行资料,全港35个大型屋苑于1月21日至27日一周,录得81宗买卖,创自去年6月中旬后的32周新高。

纪惠集团行政总裁汤文亮、莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文昨日出席《城市论坛》时认为,之前多间发展商的新盘以“贴市价”发售,强调成交量上升但楼价并未回升,因此未见楼价上的“小阳春”。林浩文更认为楼价日后会较平稳,甚至出现跌幅。中原地产代理集团研究部高级联席董事黄良昇则认为港人现在不是担心楼价跌或出现负资产的情况,因为楼价的升跌不是操控在自己手中而是在二大中央银行手上:“一个是北京的中央银行人行已经放水了,楼价突然止跌就是人民银行宣布降准,……最重要的第二个消息就是联储局连QE都可以重新考虑,就是它托住你的资产不给跌,……你追那层楼就追得很辛苦。”他直言联储的威力不是香港可顶得住的:“它做什么都顶不住它”。

除了二大央行,国际外围形势如中美贸战、英国脱欧也会对香港楼市造成影响。

汤文亮认为中美贸战最危险:“因为中美贸战不会那么快结束,至少还要二、三年的时间会影响香港经济,中美贸战除了美国和中国外,最受影响的就是香港,因为香港很多厂家在大陆设厂,退不退?若退到其它发展中国家设厂,不要以为很容易,去的时候很容易走的时候很难。所以中美贸战影响很大。”

林浩文也认为外围因素也会影响楼市:“包括中美贸易、英国脱欧,因为香港楼市一直与股市有很大的关系,但以前传统上股市表现就会影响普通住宅,……但近年来讲股市的表现只会影响到豪宅和超级豪宅的发展,因为有钱人和富豪会有影响。所以若中美贸战持续很久,影响股市表现一定会影响豪宅的楼市。”

他补充说,现在炒家不会买住宅,都是买车位、店铺、杀厂、杀铺等等:“今年影响最大的,第一是外围因素,跟着是政府政策,接着才是供应量及息口,因为现在息口还是太低了。”

房地产市场评论员胡国威则认为中美贸战对楼市的影响不会立即浮现,相信会比较迟缓一点,反而对股市的影响比较明显,“刚刚对上年终的调整都是因为股市波动,所以令到楼市有调整。◇

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