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中国去年法拍屋数量增加61%

中共住建部与国土资源部公布了有关土地供应的调控通知。有大陆评论人士认为,这实际上是中央将地方政府调节地价的权利给夺走了。(大纪元资料室)

大陆去年法拍屋比2017年增加61%。(大纪元资料室)

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【大纪元2019年02月12日讯】中国大陆2018年法拍屋数量相比2017年增长了61%,尤其是四座一线城市在去年年尾四个月法拍屋数量暴增,显示大陆不良资产大幅增加。

据第一财经消息,淘宝和京东全国司法在2018年拍卖房产共计367,340次,同比增长61%,尤其是去年9~12月份,北京、上海、广州、深圳四大一线城市拍卖标的数呈现倍数级增长。浙商资产研究院数据显示,2018年北上广深拍卖标的数量达8,149套,在9月至12月就有4,125套,这4个月的占比达到整年的51%。

北京、上海、天津、重庆4个直辖市,2018年淘宝和京东司法拍卖房产分别年增加70%、92%、25%和156%。

据浙商资产研究院统计,浙江、江苏、福建、山东、四川、重庆、广东、天津、江西、湖北、上海、北京、广西、湖南、安徽、河北等16个省份中,除了浙江以外,其余15省份2018年司法拍卖房产总次数均比2017年增长。

在拍卖数量增长的同时,以“变现价”除以“评估价”的变现折扣率却在下降。该指数越高,说明资产变现效果越好,反之则越差。去年,该指数下降说明法拍房价格正在下跌。2018年下半年,即便是北京和上海,住宅变现折扣率也呈明显的下降趋势。

另外,拍卖数量增长了,市场流动性却下降了,其中之一的体现是成交率下降。报导表示,虽然每一年年末成交率均有下降趋势,但是2018年下降得尤为明显。

江苏和浙江住宅成交率从8月便开始急剧下降,起始月份比2017年更早,下降幅度也比2017年更大。两省的住宅变现折扣率也大幅下降。

2018年上半年,山东住宅成交率处于高位,但从下半年开始,住宅成交率也急剧下降,同步下降的还有变现折扣率。同样,湖北、湖南、江西的淘宝和京东司法拍卖市场规模大幅增长,但市场流动性均进入下降通道。

第一经济大省广东,2018年法拍住宅成交率呈明显的下降趋势。在拍卖价格方面,2018年广东法拍住宅变现折扣率大幅下降,且下降速度要快于起拍折扣率。

报导认为,法拍房最大的来源是银行和非银金融机构的不良债权抵押物,是开发商、购房者的必要抵押物。此外,民间借贷纠纷、司法没收也会产生法拍房,法拍房数量大增暴露出不良资产的增加。

而有评论认为,大陆法拍房屋增加、成交量下滑和大陆经济下滑的时间点,尤其是贸易战开始的时间相差无几。#

责任编辑:刘毅

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2019-02-12 7:31 PM
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