【大纪元2019年02月13日讯】（大纪元记者温妮综合报导）新西兰房地产信息网站调查发现，奥克兰现有8.5万套房产有分割潜力，通过“以房生房”，奥克兰有望增加10多万套住房存量。这样看来，说不定你家后院就有一座帮你生钱的“金矿”。
奥克兰“以房生房” 住房存量可增20%
据Stuff新闻网报导，Homes.co.nz近期统计发现，奥克兰共有8.5万套房产有分割潜力，每套房产至少可以额外分割出一块建地。这样的话，全城大约可增建10万9775套新房，相当于为奥克兰增加20%的住房存量。
对于房主来说，可能会无形中增加数十万元资产。目前奥克兰市郊最便宜的建地至少可以卖到20万元，市区很难找到40万元以下的建地，全城空建地的中间价为64.8万元。
Homes.co.nz首席数据科学家林特恩（Tom Lintern）表示，不是每个人都准备在其后院建造新房，但这项分析表明，如果存在适当的法规和经济条件，奥克兰有潜力实现住宅集约化。
这项分析是以奥克兰《统一规划》为准则，基于现有产权可增加的新房数量估算的。对于最小建地面积为400平米的地区，1套占地1200平米的房产有潜力在原住宅基础上增建2套新房。
关于分割成本，房地产开发商惠特本（David Whitburn）表示，对于分成两个永久产权的简单分割，需要支付15万元成本，包括奥克兰市政府收取的开发费（development contribution）和自来水公司Watercare收取的基础设施增长费。当然具体费用还受坡度、是否靠近排水管道、土壤条件和洪泛区等因素影响。
经济学家：政府需要采取激励措施
经济学家伊奎布（Shamubeel Eaqub）表示，随着时间推移，这种分割形式会出现，但可能需要很长时间，因为房子所在的位置可能不理想，或者人们不想出售额外建地，或者还有其它许多原因。
不过他认为，重要的是，上述数据显示了高密度建房的潜力及激励措施的必要性。府可以通过政策变更来增加土地价值，并提供必要的基础设施。还有一种选择是绿地，当然同样需要激励措施和基础设施。问题在于哪种方案总体上更好。
伊奎布表示，建筑成本急剧上涨、建筑人员短缺、开发商看不到资本收益，加上销量放缓等诸多因素，都为市场带来了不确定性。随着人口增长，住房需求也在持续增长。虽然新西兰统计局认为移民数据可能被夸大了，但住房短缺仍然存在。
金融网站：奥克兰缺房量仅降低20%
金融网站Interest.co.nz通过对比统计局新旧数据发现，尽管奥克兰缺房量有所减少，但估算数字显示，缺房量仅减少了近5900套，大约减少20%。
根据旧的统计系统估算，在2015年～2018年的四年时间里，奥克兰地区累计缺少27,206套住房，当然历年来总的缺房量应该更高。根据修正后移民数字变化幅度估算，在2015年6月～2018年6月的四年时间里，奥克兰累计缺房量降至21,314套，下降21.7％。
海外买家需求似乎有所降低
除了移民数字减少外，自去年10月海外买家禁令开始实施后，海外买家份额有所下降。
根据新西兰统计局2月8日发布的数据，2018年第四季度，非新西兰人的购房份额仅占2.3%。这一比例低于去年第四季度的2.9%，但略高于今年第三季度的2.0%。
统计局物业统计经理麦肯齐（Melissa McKenzie）表示，上季度海外买家比例与近期结果相似，房产转让可能受到了关于《海外投资法》变更的舆论影响。
不过她同时表示，能够反映禁令影响的数据，可能会有一段时间的延迟，因为统计局统计的是完成合同后的数据，而完成合同可能需要1个月甚至更长时间。
责任编辑：上官翎
