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墨尔本高价区房产遥不可及 周边热区值得关注

示意图。(Pixabay)

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【大纪元2019年02月13日讯】(大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导)墨尔本房地产市场的价格在下降,但这并不意味着在每个区都买到最终的便宜房。数据显示,对于多数买家而言,最昂贵的区仍然遥不可及,除非已居住在这些区,或者在等候薪金大幅上涨。

房地产网站www.domain.com.au 报道,尽管住宅价格低迷,墨尔本最贵的Toorak 区仍维持310万澳元的中位数价格。排名第二的是Middle Park区,它邻近Albert Park、倍受年轻家庭的青睐。其它排在前五名的区包括Brighton、Malvern和Balwyn.

虽然已兑现到大笔现金的买家可能无力负担在这些高价区买房,但房地产专家建议,还有其它的区值得关注。

房地产咨询经纪机构Aspire Advocates的董事经理Nicholas Morrison表示,邻近便利的公共交通路线的次优区一直受买家欢迎。他说:“如果沿着公共交通线看邻近的区,那将是一个购房的好地方。人们通常可以花有限的钱购得更宽敞的住宅。当市场回升时,这些区的涨幅会更大。”

图拉克(Toorak)区

图拉克区的中位数价格高达310万澳元。买家可考虑South Yarra区(中位价148.2万澳元)或者Prahran区 (中位价142万澳元),也可考虑Armadale区 (中位价160万澳元)。

买方经纪机构Chamberlain Property Advocates的 经纪人钱伯伦(Wendy Chamberlain)说,虽然人们正在寻找机会以拥有图拉克区的一个地址,但该区带来的生活方式可在附近的其它区找到。

她说:“如今在墨尔本,你都可以获得自己心仪的生活方式,而不管区名是什么。”图拉克区的风格也扩散到South Yarra、Prahran和Armadale地区,例如充满文化氛围的咖啡店。

中央公园(Middle Park)区

中央公园区的中位数价格高达274万澳元。潜在的买家可考虑St Kilda West区(中位价暂缺)或者Port Melbourne 区 (中位价140万澳元),也可考虑South Melbourne 区 (中位价125万澳元)。

买方经纪机构Wakelin Property Advisory的董事经理麦克卡波(Jarrod McCabe)说,St Kilda West区是邻近中央公园区的一个小区,可以为买家提供低价的备选住宅。麦克卡波说:“该区没有多少独立住宅,多数是公寓或老式公寓。但你能够以更实惠的价格买到一处小屋或小的独立住宅。”该区在去年一年的销售数不足20栋。

墨尔本港(Port Melbourne )区提供了另一种选择,拥有海滨的生活方式,但更接近CBD。

布莱顿(Brighton)区

布莱顿区的中位数价格高达230万澳元。买家可考虑Hampton区(中位价183.25万澳元)或Sandringham 区 (中位价170万澳元),也可考虑Beaumaris区 (中位价163.5万澳元)Black Rock区(中位价188万澳元)。

买方经纪机构Advantage Property的董事经理瓦伦蒂克(Frank Valentic)说,如果相比购房所花的钱,沿着布莱顿区海岸线向东南防线延伸的区能提供更宽敞的住宅。

在邻近海边、距离CBD20公里处,Hampton, Sandringham 甚至于Beaumaris 区都是价格低于布莱顿的区。瓦伦蒂克说:“这些区拥有所有的设施,例如购物中心和学校,拥有良好的公共交通,并且可以很方便地进入高速公路和其它主路。”

莫尔文(Malvern)区

莫尔文区的中位数价格高达230万澳元。买家可考虑East Malvern区(中位价162.25万澳元)或Glen Iris区 (中位价179.5万澳元),也可考虑Murrumbeena区 (中位价132万澳元)和Chadstone区(中位价94.1万澳元)。

麦克卡波,如果支付不起莫尔文区的住宅,那么一个明显备选区就是莫尔文东(East Malvern)区。如果愿意更远一点,其它的备选区还有Glen Iris和Ashburton,甚至于更远一些的Chadstone,但其住宅式样有所不同。

买家需要自己回答问题是:我是否可以降低自己对区的要求,从而转向更实惠的区?或者,我是否愿意在喜欢的区买小一些的住宅?

博文(Balwyn)区

博文区的中位数价格高达225万澳元。买家可考虑Mont Albert区(中位价189万澳元)或 Balwyn North区 (中位价173.4万澳元),也可考虑Kew East区 (中位价177.3万澳元)。

除了独具风格之外,博文区的吸引力无疑是其绿树成荫的公园和花园。如果考虑这些,那么 Mont Albert 和Balwyn North是很好的备选区。这两个区不仅邻近博文区,而且距离CBD较近。

这两个区也拥有附近的咖啡店,而且社区有一种村庄式的感觉。这意味着人们宁肯多花一点事件在日常通勤上。

责任编辑:李欣然

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