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节省赋税 南佛州豪华公寓吸引纽约富豪

迈阿密海滩上的豪华公寓。 (Joe Raedle/Getty Images)

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【大纪元2019年02月15日讯】(大纪元记者黄云天杰克逊维尔综合报导)得益于减税和就业法案,面临外国买家锐减的南佛罗里达豪华地产业正在转向新的客户,来自纽约富豪

2月4日纽约州州长安德鲁·科莫(Andrew Cuomo)宣布预计州预算缺口为23亿美元,并将预算短缺归咎于佛罗里达州,称纽约人正逃往阳光之州以节省赋税。

在阳光屿海滩(Sunny Isles Beach),一个即将完工的超豪华海滨公寓大楼—玉石签(Jade Signature)几乎售罄,开发商埃德加多·德福图纳(Edgardo Defortuna)表示,192个单元仅剩下7个待售。500万至3000万美元一套的公寓就是面向那些希望立等可取的富裕买家。德福图纳的客户包括“两个纽约人”,一家大型制药公司和一家对冲基金公司的老总。他讲从去年他就注意到,东北部的富裕买家到佛罗里达来的增加了。

一位注册会计师和产业规划师也讲,去年尤其繁忙,过去每年大约有10个人左右咨询产业规划,而去年每周就有2-3人询问搬迁和产业规划的问题。在富裕的三州地带(纽约、新泽西和康州),逃离到冬季温暖的佛罗里达州的人一直没有间断,在去年的联邦税收改革之后,又增加了一个重要因素,高税率城市和州的居民不再免除在其所在州需要付的个人所得税。

税制改革的重大变化是州和地方税不再减免,此前,允许高税率城市和州的居民从联邦所得税负债中扣除其州和地方税,但根据2018年纳税年度生效的新税法,州和地方税的扣除将限制在10,000美元。对于每年收入100万美元的人来说,他们现在需要多支付4万美元的联邦税,收入1000万美元的人每年则多付40万美元的税。

纽约富豪的涌入对于南佛州来说是大好时机。近年来,豪华公寓市场的建筑量激增,而外国买家的需求大幅下降。根据美国全国房地产经纪人协会的数据,2017年至2018年期间总体外国房地产购买量下降了21%,也就是下降了320亿美元的销售额,这是有史以来最大的跌幅。

在迈阿密豪华地产业,外国买家约占市场的70%。德福图纳承认他已经有少数外国买家离去,但与此同时,纽约人正在进来。

责任编辑:吴蔚溪

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2019-02-15 7:02 AM
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