【大纪元2019年02月15日讯】（大纪元记者黄云天杰克逊维尔综合报导）得益于减税和就业法案，面临外国买家锐减的南佛罗里达豪华地产业正在转向新的客户，来自纽约的富豪。
2月4日纽约州州长安德鲁·科莫（Andrew Cuomo）宣布预计州预算缺口为23亿美元，并将预算短缺归咎于佛罗里达州，称纽约人正逃往阳光之州以节省赋税。
在阳光屿海滩（Sunny Isles Beach），一个即将完工的超豪华海滨公寓大楼—玉石签（Jade Signature）几乎售罄，开发商埃德加多·德福图纳（Edgardo Defortuna）表示，192个单元仅剩下7个待售。500万至3000万美元一套的公寓就是面向那些希望立等可取的富裕买家。德福图纳的客户包括“两个纽约人”，一家大型制药公司和一家对冲基金公司的老总。他讲从去年他就注意到，东北部的富裕买家到佛罗里达来的增加了。
一位注册会计师和产业规划师也讲，去年尤其繁忙，过去每年大约有10个人左右咨询产业规划，而去年每周就有2-3人询问搬迁和产业规划的问题。在富裕的三州地带（纽约、新泽西和康州），逃离到冬季温暖的佛罗里达州的人一直没有间断，在去年的联邦税收改革之后，又增加了一个重要因素，高税率城市和州的居民不再免除在其所在州需要付的个人所得税。
税制改革的重大变化是州和地方税不再减免，此前，允许高税率城市和州的居民从联邦所得税负债中扣除其州和地方税，但根据2018年纳税年度生效的新税法，州和地方税的扣除将限制在10,000美元。对于每年收入100万美元的人来说，他们现在需要多支付4万美元的联邦税，收入1000万美元的人每年则多付40万美元的税。
纽约富豪的涌入对于南佛州来说是大好时机。近年来，豪华公寓市场的建筑量激增，而外国买家的需求大幅下降。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，2017年至2018年期间总体外国房地产购买量下降了21％，也就是下降了320亿美元的销售额，这是有史以来最大的跌幅。
在迈阿密豪华地产业，外国买家约占市场的70％。德福图纳承认他已经有少数外国买家离去，但与此同时，纽约人正在进来。
责任编辑：吴蔚溪
