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六个月无需偿还抵押贷款

悉尼开发商出新招吸引公寓买家 可节省近2万

悉尼房地产市场日益降温,开发商推出了6个月无需偿还抵押贷款的激励措施,以此来吸引买家。估计此举将使买家省下近2万澳元。(简沐/大纪元)

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【大纪元2019年02月19日讯】(大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导)在悉尼房地产市场日益降温的情况下,开发商推出了6个月无需偿还抵押贷款的激励措施,以此来吸引买家。估计此举将使买家省下近2万澳元。

除了已经提供的印花税补贴、租金担保、飞行旅客积分和物业费付款外,开发商现在又准备通过向买家提供6个月的抵押贷款还款,来吸引客户。

商业房地产公司高力国际(Colliers International)提出为悉尼夏季山(Summer Hill)的“面粉坊”(Flour Mill)公寓大厦的购房者支付6个月的按揭还款。

高力国际的住宅项目营销总管本内特(Ian Bennett)表示,越来越严格的贷款限制影响着买家的需求,高力国际希望解决有关贷款限制的问题。“(买家)担心银行、贷款和利率,”他说,“我们想让他们更容易地忘掉这一切。”

高力国际两周前开始启动这个计划,旨在推动出售“面粉坊”公寓大厦仅剩的不到30套公寓。该公寓的出售始于2017年。

本内特说,购买一套价值90万元的公寓,买家可以省下近2万元的费用,他说买家可以选择在结算时从购房价格中扣除这笔钱。

去年,购买“面粉坊”公寓的买家,可以享受两年的公共事业费用全免的优惠,其中包括水费、燃气费、电费、物业费和市政费。在为期8周的促销活动中,有18套公寓售出。

上周,开发商在位于萨瑟兰郡(Sutherland Shire)的伍卢威尔湾(Woolooware Bay)公寓楼群也开始了类似的促销活动,向买家提供18个月的免费入住。

与此同时,阿拉姆房地产集团(Allam Property Group)提出将为在悉尼、中央海岸(Central Coast)和伊拉瓦拉(Illawarra)购买了200多套新住宅的买家提供12个的抵押贷款还款。

该集团创始人阿拉姆(Barney Allam)说,自从他们推出这项措施后,接到的问询电话大增,自1月份以来,已约有25人买房,如果买家在2月底前买房,最多可以省下6.5万元。

开发商提供的其它激励措施还包括全额退还印花税、低固定利率贷款和有保证的财务支持,如果买家无法获得抵押贷款,他们的定金将被退还。此外,还有多达100万个飞行积分、家具配套、首次置业折扣和租赁担保等促销活动。

尽管开发商提供的优惠很有吸引力,但金融比较公司坎斯塔集团(Canstar group)的金融服务主管米肯贝克(Steve Mickenbecker)警告买家要做调查,以确保他们买到物有所值的房子。

米肯贝克还说,买家也要从长远考虑,一旦激励措施,比如按揭还款或租金担保失效,他们是否有能力偿还贷款。

“当(开发商提供的)第一阶段的支持消失后会发生什么,”他说,“他们可能会发现,他们不能得到所设想的租金额,因为没有需求。”

卡皮欧房地产集团(Capio Property Group)总裁、开发商贝尼(Mark Bainey)说,由于悉尼房市降温,此类促销活动的增多并不意外。

贝尼表示,由于贷款限制越来越严格,影响了买家需求,也影响了项目融资,开发商“为了让买家买房,不惜一切代价”。“但我永远不会提供免还款抵押贷款,我不认为有这样做有理由。如果你打算提供6个月的无还款抵押贷款,为什么不干脆降低价格呢?”

他说尽管促销对买家有吸引力,但开发商不愿降价抛售,因为降价可能会对已售出的高价公寓的估价产生影响。

根据Domain房地产集团的最新数据,悉尼市区独立房中位价下跌了9.9%,公寓中位价下跌了5.8%。

责任编辑:瑞木悦

 

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