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房市低迷 刺激悉尼人大搞翻新改造

卡城装修之亚省家庭装修创纪录,达到18亿元。(iStock)
装修公司Houzz和Home Australia的调查发现,去年房主的平均装修费用为2.5万澳元,高于2017年的2.3万澳元。(Pixabay.com)
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【大纪元2019年02月03日讯】(大纪元记者容亮澳洲悉尼编译报导)翻新潮为悉尼一些老区注入了新的活力,曾经无人问津的破房变成了璀璨的明珠。澳洲统计局的数据显示,去年新南威尔士州的家庭装修花费总共近30亿澳元,比五年前增加了13%。

据澳洲新闻网报导,房地产专家预测今年装修活动将会更多,因为悉尼房产价格下跌会鼓励房主把他们现有的房子升级改造而不是把房子卖掉。

最近的销售数据显示,在当前市场上出售房产变得更加困难。

房产中位价在过去一年下跌了8.9%,而房产上市求售的数量飙升至六年来的最高点。

需求也有所下降,因为潜在买家难以从谨慎的银行获得贷款,导致市场上许多房产未能售出。

澳洲房地产网站(Realestate.com.au)的首席经济师Nerida Conisbee表示,在这种情况下,房主经常将翻新改造视为一种更安全的选择。

“悉尼的搬家费用很高,” Conisbee说,“大多数买家需要付2万、3万澳元的印花税,有些人会决定不如用这笔钱进行翻新。”

装修公司Houzz和Home Australia的调查发现,去年房主的平均装修费用为2.5万澳元,高于2017年的2.3万澳元。

超过80%的房主用现金为装修付款。装修最多的是厨房,其次是起居室和浴室。

投资顾问John Fitzgerald表示,一些投资者也会把买来的房子进行快速翻新,从中赚取,但他们这样做其实是很冒险的。

“他们在电视上看到人们轻而易举地就完成了装修,并在三个月后赚40万澳元,但这不是现实,”他说。

悉尼许多最引人注目的装修房产仍在等人购买。

Erskineville位于Clara St的一间经过翻新的三居室排房自9月开始上市,其价格从142万澳元降至135万澳元。

位于Marrickville附近的Malakoff 街道的一栋房子装修后上市,最初要价为140万澳元,之后降到130万澳元,但仍然卖不出去,后来撤出市场了。

成功的例子也很多。位于Newtown区 Camden 街的一栋经过翻新的房子最近以164万澳元的价格出售,比2016年卖家将该房产买入时的价格高出近70万澳元。他们在翻新工程上投入了大约35万澳元,将曾经的一盘散沙式的差点要拆掉的旧房变成了一个设计优秀的现代化精品。

另一个最令人惊叹的翻新工程是Paddington 区Iris 街的没法居住的一个排房改造成了一个光彩夺目的住所。

房主在2016年买下此房时,房顶和墙壁要倒塌,但在花费了近60万澳元进行翻新改造后已经将之完全修复,最近租了出去,周租金接近1000澳元。

在Castle Hill地区,由于悉尼西北铁路线将于今年晚些时候通车,因此人们对房屋翻新也表现出了浓厚的兴趣。

建筑协会Master Builders Australia的首席经济师Shane Garrett表示,银行限制性贷款政策也鼓励更多人进行翻新。

“过去一年,信贷条件的收紧使许多家庭无法搬家,”他说。

“20世纪80年代后期澳洲修建的独立式住房比之前或之后的任何时候都要多。未来几年越来越多的这些房子都需要进行重大改造与翻新。”

责任编辑:简沐

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