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【AUSTPRO珀斯房地产专栏】外国人投资珀斯房产须知

2019年是珀斯房地产市场充满挑战但又往正向发展的一年。对于外国投资者,在投资珀斯的房地产之前,需要了解一些事项。((iStock))

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【大纪元2019年02月22日讯】首先我借此机会向各位读者拜年,恭祝各位身体健康、龙马精神、财源广进、猪事顺利。2019年是珀斯房地产市场充满挑战但又往正向发展的一年。我们经历了2017与2018年的房地产不景气后,2019年可算是珀斯房市再次起飞的一年,因为房产销售额可算是一扫之前的烟霾,成长起来。

我相信今年会有很多外国投资者进场投资珀斯的房地产。对于外国投资者,在投资珀斯的房地产之前,需要了解的事项有哪些呢?

资金的准备

如果您拥有充裕的现金与大笔资金,你随时都能投资房地产,那么你只需要足够的时间转账。然而,如果你想要在澳大利亚贷款,那么你就需要提前做好准备。我建议你可以提早与熟悉的贷款中介咨询如何准备贷款、利率及必须预先支付的定金等信息。

提前准备过户

如果你已经购买了澳大利亚房地产,并且签了合约,那么接下来就是办理过户的手续。由于西澳州政府会对外国买家征收额外的印花税,所以买家们必须能够有足够的资金来支付印花税和其他费用。过户律师可能需要与买家核对身份或者签署一些文件,因此买家也要准备足够的时间来办理过户的手续。

考察实际租金回报

很多时候,外国投资者很容易被夸大的租金回报所吸引。例如:很多房地产开发公司会给予租金保障的承诺。买家必须清楚知道,珀斯租房市场并不在高峰时期,如果有人给予租金保障,很多时候是羊毛出在羊身上,买家有可能已经支付比市场更高的成交价来弥补开发公司所承诺的租金回报。投资者必须先考察实际的租金回报来计算投资房地产的长期利益。

投资房产不等于移民

市场上有很多关于外国买家移民的信息,例如:买房子就担保签证等无稽之谈。外国投资者必须要知道投资房地产并不等于移民或者能够为今后移民做准备。拥有澳大利亚的房地产并不一定会得到永久居留权。

作者简介:

黄力群,西澳大利亚的持牌地产经纪,并持有澳大利亚移民经纪的注册(MARN:1387964)。联系方式:电话:0415154526;电邮:ernest@austpro-properties.com.au;公司网址:www.austpro-properties.com.au

责任编辑:杨新云

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2019-02-22 1:48 PM
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