【大纪元2019年02月24日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）卖家和房地产专业人士对房价进一步下跌的预期已令人们感到不安。一项新调查发现，更多的澳洲人的选择在未来一年内对自己的房产进行翻新而不是出售。
据澳洲广播公司报导，澳洲国民银行（NAB）对2000名澳洲消费者的调查结果显示，大多数人认为现在不是出售房产或投资房产的好时机。
平均而言，消费者预计未来12个月内房价将下跌2.1%；最大的跌幅将出现在新州（跌3.1%）和维州（跌2.9%）。
澳洲国民银行的首席经济师Alan Oster说：“消费者对未来的更不确定了，有大约十分之四的人表示，他们根本不知道这是不是一个买房、卖房、翻新或申请抵押贷款的好时机。” “绝大多数人都打算按兵不动，什么都不做。”
他表示，消费者的这种观点在各州中基本一致，而持这种观点的西澳人所占比例要高得多。
Oster说：“考虑到房价所发生的情况，这种非常糟糕的结果并不让人意外。”
他警告，信贷政策将会进一步收紧，投资者市场对房价疲软的预期可能会进一步拖累全澳的房价。
房地产专家的预期就更悲观了。澳洲国民银行在2018年第四季度对超过300名房地产专业人士进行的最新“住宅房产调查”（Residential Property Survey）显示，他们预计未来一年房价将下跌2.4%。
澳洲国民银行自己的预测显示，未来一年左右，房价将进一步下跌。 2019年，悉尼房价将再跌5.6%，墨尔本将跌7%。
这意味着，加上去年的跌幅，墨尔本和悉尼的的房产市场从峰值向低谷下跌的幅度约有15%。
此前，包括惠誉评级（Fitch Ratings）和房地产数据分析机构（Corelogic）在内的其他预测人士都在过去两个月中发出过类似的警告，称2019年房价会进一步下跌。
另一项人口统计学的调查则显示，澳洲主要城市的房价仍是“负担不起的”。
根据最新的Demographia国际住房负担能力调查（Demographia International Housing Affordability Survey），尽管澳洲一些主要州府城市的房价暴跌，而且预计未来12个月中房价会出现进一步的下跌，但澳洲仍是世界上最负担不起的住房市场之一。
在香港和温哥华之后，悉尼是该调查报告使用“房价收入比”在2018年第三季度对澳洲、加拿大、香港、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国等8个国家和地区的309个大都市的住房市场进行了排名。
结果显示，悉尼是除香港和温哥华之后的世界上第三大房价负担不起的市场。墨尔本在该排名中位居第4，阿德莱德排名第13，布里斯本排名第17，珀斯排名第20。
报告中说：“尽管悉尼的房价出现了被称为35年来最大的降价，但房价相对于收入来讲仍是1980年代初期的两倍多。”
该报告在结论中称，澳洲所有的五大住房市场都是“非常难以负担得起的”。
责任编辑：简沐
