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专家指点2019年珀斯购房指南

由于珀斯房价下跌速度放缓,人们开始猜测房市是否已经触底并开始复苏。然而,房产业界可以肯定的是珀斯房价现在最实惠,为10多年来最低。但这是否意味着现在是进入市场好时机?最近几位房地产专家解析2019年珀斯买家购房指南。图为珀斯房产。(林文责/大纪元)
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【大纪元2019年02月22日讯】(大纪元记者林达编译报导)现在全澳房地产市场持续低迷,而2018年珀斯房市表现超过墨尔本和悉尼。由于珀斯房价下跌速度放缓,人们开始猜测房市是否已经触底并开始复苏。然而,房产业界可以肯定的是珀斯房价现在最实惠,为10多年来最低。但这是否意味着现在是进入市场好时机?

为此,今日珀斯新闻网请教了几位房地产专家解析2019年珀斯买家购房指南

首次购房者可以进场了吗?

珀斯房市长期下滑,独立房中位价连续第四年下跌,现已从峰值下降了约15%。现在最大的赢家是那些尚未买进的人。

独立房中位价与收入的比率现为自2000年后最低,越来越多的买家进入房市。最新数据显示,珀斯现在所有购房自住的业主中,有四分之一的业主为首次购房者。“预计2019年房价还会下跌及投资者较弱的竞争力,首次购房者的交易活跃度将持续走强。”澳洲房地产数据机构Core Logic分析师库舍(Cameron Kusher)说,“当然,他们也需要考虑地是房价下跌,那么其购买的房子价值也会随之贬低。”

西澳房地产协会(REIWA)主席柯林斯(Damian Collins)表示,西澳目前为全澳房价最实惠的州府。他预计租房市场复苏,房租上涨,将促使更多首次购房者进入市场买房。

今年是升级住房好时机吗?

现在就卖房意味着:卖不上好价钱,但同时再买更好的住房也较为便宜,那么业主还是会省下一大笔钱。

房地产集团REA Group首席经济师Nerida Conisbee女士表示,希望购买蓝筹股地区的高端住房的买家,最好于12个月内就着手准备。“珀斯高端区房价已开始上涨,如Claremont和Subiaco房价已经出现两位数增长。”她说。

库舍表示,在贷款政策收紧情况下,买家面临的最大挑战就是顺利获得贷款买房。

独立房与公寓房  哪个更具投资价值?

专家认为:由于公寓房大量涌入珀斯市场,造成价格下滑,此趋势将持续。

“虽然公寓房比较便宜,但珀斯人喜欢住独立房,如果做长线投资,独立房较好。”库舍说。

柯林斯同意此观点,买家如果追求价格增长,他建议买内城区或沿河地区的房产。“尤其是房源较少的成熟地区,其价格上涨的可能性比新区要大”他说。

买家需要再等等吗?

“买家当然可以再等一等,但是,众所周知,准确预测市场处于谷底的时间非常困难”库舍说。“如果您觉得房子价格可以接受,性价比不错,那就没有不买的理由。”

Conisbee赞成这一看法,她说,市场转向相当迅疾,而找合适的房子需要时间。“我的建议是,在市场上慢慢寻找,但是如果找到了心仪的房产,那么现在是时候将其买下。”她说。“如果现在不急于买卖房产,那没有问题。买家们处在一个有利的可以议价的房市。”

柯林斯则认为,房产投资是一种长线投资。

投资多套物业好时机吗?

投资者需要明白,现在投资物业不会像矿业高峰时期房价飞涨。

对于想要获得资本收益的投资者,购买热门区地理位置好的房产是最好选择。对于那些期望通过投资获得高租金收益、并不期待在现阶段房价快速增值的投资者,也是好的低风险投资项目。

偏远地区房市前景如何?

Pilbara百万澳元房价的日子已经过去。尽管那是非常痛苦的回忆。对于那些损失巨大的投资者来说,一线曙光在即,价值1000亿澳元的能源项目已准备就绪,将给某些区域和地区带来生机。

柯林斯认为,Port Hedland、Karratha和Kalgoorlie等地区房市信心已回增。“这些项目预计将打造千万份工作,持续支持人口增长,加强住房需求,帮助经济复苏,”他说。

Conisbee说,并非所有矿城都能这样,但会有些机遇。“Kalgoorlie南部(South Kalgoorlie)房价在12个月内已经增长20%,肯定值得参考。”

责任编辑:杨新云

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2019-02-22 2:22 PM
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