【大纪元2019年02月24日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）金融公司AMP Capital的经济学家Shane Oliver预期悉尼和墨尔本的房产市场会出现更大幅度的价格调整。
据澳洲房地产观察网消息，他说：“对悉尼和墨尔本而言，到2020年，房产价格最大跌幅达20％左右。”
“去年年底拍卖成交率进一步下滑、房产价格下跌加剧，表明可能会出现更大跌幅，可能高达25％左右（尽管不可能准确）。”
“这表明悉尼市场会进一步下跌15％左右，墨尔本市场下跌幅度将更大。”
“25％的跌幅将使房产价格回落到2014年末至 2015年初的水平。”
Oliver称，虽然其它城市的房价同样受到信贷紧缩的影响，但由于投机性小，因此在2019年里受影响较小。
他说：“珀斯和达尔文的房产价格已经回落到十年前的水平。”
“其它首府城市和偏远地区中心通常没有出现房产市场的繁荣景象，所以不太可能出现萧条。”
“因此，澳洲其它地区可能持平或小幅上涨。”
Oliver说：“总的来说，这表明全国平均价格最大跌幅为10％到15％，今年还会出现额外的5％到10％的跌幅。”
Oliver表示，这些变动并不意味着房产市场崩盘，而是从截止到2017年的五年间悉尼和墨尔本市场的膨胀水平的回落，当时价格分别上涨了72％和56％。
“悉尼和墨尔本暴跌25％可能看起来像是一次崩盘，但考虑到先前的收益的程度，可以说不是崩盘。但全国平均跌幅25％可能会被认为是崩盘。”
“我们认为，除非出现更高的利率或失业率（这两者都不太可能）推动违约率和强制售房的大幅上升，或移民大幅减少（这将导致需求崩溃），否则这种可能性不大。”
“人口的强劲增长仍然会推动住房的强劲需求。”
他表示，降息不太可能迅速结束房地产周期的低迷期，就像2008年和2010 至2012年时房场市场下滑的情况一样。
他说：“利率已经很低，而债务高了很多。”
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