【大纪元2019年02月22日讯】为了确保珀斯房产买卖能够符合科技和现代销售环境的要求，西澳政府在2018年推出了新版的房屋买卖合约。当然有很多地产中介还是使用旧版的买卖合约来进行房地产交易，虽然使用旧版合约没有违法，但是在操作上肯定不如新版合约方便。
本期专栏，我将为读者介绍西澳新版房产交易合约中的三个新细则：
1.使用电子签名
2018年所推出的新版房屋买卖合约（Offer and Acceptance form）清楚列明合约可以使用电子签名并且使用电邮来传递。这样减少了书信与邮寄的繁文缛节，大大提高房子合约签署的效率。另外，合约也列明买家或者卖家指名合约必须发送到的电邮，以确认买卖双方都已经签署合约，认定合约的合法性。
2.消费税（GST）条款
新版合约，在第一页也写明这个交易是否有涉及到消费税（GST）。如果合约只是普通的房产买卖，没有必要涉及消费税的计算，那么就不需要缴付消费税。如果房子是全新或者涉及到发展商或建筑商需要利用消费税来退税，那么合约就有可能涉及到消费税。消费税的计算方式也必须在合约清楚列明。
3.一般销售条款的变化
买卖房地产如果双方签署销售合约，销售合约一定会受到一般销售条款（Joint-Form of General Conditions）的约束。一般销售条款的目的就是要厘清所有关于销售程序及有争议的事情做出说明。例如：对于买家毁约，那么卖家如何展开诉讼；或者买卖双方任何一方不能够如期过户，那么如何计算罚款等。在2018年新版的合约推出时，新版的一般销售条款也顺势出台。其中多加了一些对于电子邮件的要求。新版的一般销售条款也给予买家在合约签署过后两次看房的机会，以检查房子。
澳大利亚人重视合约精神，所以他们使用规范、条例和法律来确保房地产买卖双方遵守合约。
作者简介：
黄力群，西澳大利亚的持牌地产经纪，并持有澳大利亚移民经纪的注册（MARN:1387964）。联系方式：电话：0415154526；电邮：ernest@austpro-properties.com.au；公司网址：www.austpro-properties.com.au。
责任编辑：杨新云
