【大纪元2019年02月24日讯】文：Susan Chen・湾区建筑师／文字整理｜李翔・大纪元
家建装修，屋主都希望用较少资金做较多工程。然而实际情况恰恰相反，普遍超出预算2倍不止。若要实际花费与预算相符，屋主应怎样做计划，在哪些方面控制房屋装修费用？
家建工程中起决定作用的三方：屋主、设计师、施工队。这三方中的任何一方，都可能影响到家建工程的实际费用和时间。
（一）屋主提前制订家建计划
提前制订的家建计划（Homework）越详细越好，要与每一位家庭成员沟通，他们对房屋的格局可能都有设想，要充分了解他们的想法。计划应该包括的内容：房屋要改建成什么样、用时多久、花费、资金的筹画；如果分期付款，怎样支付等。
资金分期筹备可以让屋主减轻压力，在后期也许会有意想不到的新资金流入。有限的资金尽量用在必须处花费，可有可无的，不花费或者少花费。
（二）设计师协助控制工程费用
屋主把准备好的家建计划讲给设计师，与之充分沟通。如果工程是分期的，假设现在装修厨房，两年后装修卫生间，也要与设计师讲清楚，做好预先的全盘规划，提前保留该保留的地方。设计师通过选择材料，调整、完善设计计划，帮助屋主控制工程费用的尺度。
（三）施工队依照合同施工
可以通过朋友推荐或者网上找合适的施工队，一般选择3个以上的工程队，实地考察后决定用哪个施工队。好的工程队都很抢手，需要提前申请预约（在另一篇文章“美国房屋装修，如何与总承包商沟通”有详文介绍）。
家建工程要有合同保护，屋主或者施工队都可以提供合同书。只有1页纸的合同过于简单，真正的合约越详细越好。合同内容一般包含施工队是否按时工作，是否按报价完成工程，以及工程的进度。
家建工程计划要留有余地，少修改
施工队依照前期计划书施工，可是不可避免现场有修改，所以工程计划要留有余地。如果屋主要改动，需要与设计师、施工队做好沟通，要签字同意，附有更新的报价。
由于屋主临时增添材料引起的修改，必会增加费用和工期。大的家建工程都有一张很大的表格贴在墙上，展示施工时间、节点（Milestone）都能在表格上看得清清楚楚，一目了然。比如，做这一步两个月，收费多少；做另一步几个月，收费多少。如果某段工程没有按计划完成，就要顺推后边的时间。
有的屋主用项目管理的方法计算工程费用，因为机器的理论计算很难和实际的人工操作相同，这时更加凸显工程计划要留有余地的必要。
家建的相关问答：
1、新房家建的报价？
答：家建报价与房屋位置、所在城市、装修标准都有关系。一般情况，山上房屋家建比平地的贵一些。最低报价$250/平方英尺。
2、新建或翻修卫生间，是否需要到政府申请批准？
答：无论新建或翻修卫生间都要得到政府的批准。并且得到政府申请后，房屋登记的记录才会有更新，增加一间卫生间会使房屋的价格有很大的不同。翻修卫生间需要申请，是因为需要动水、动电的工程都必须申请，与费用多少无关。并且，政府检查安装情况，更有助于保证施工安全。
旧金山湾区室内设计师、建筑师：
Susan Chen，SC Design Group首席设计师，有30多年在美国建筑设计的丰富经验。工程项目遍布旧金山湾区。主要作品：“来一个北美式的四合院，传统与现代的辉映”、“怎样用园林景观提升房屋价值”等。
联系方式：susanchen@gmail.com
本文刊载于旧金山2月2日家居版
每周为您献上旧金山最新消息
责任编辑：李欧
